Handelskade 323434 BC NieuwegeinZandveld

Dit huis is pure charme. Deze karakteristieke woning uit 1910, met prachtig glas-in-lood en een open, lichte sfeer, ademt warmte en gezelligheid. Daarnaast biedt het een royaal gastenverblijf met twee verdiepingen. Wonen op een prachtige locatie in het historische Vreeswijk! Goed onderhouden, ruime geschakelde woning met een multifunctioneel, vrijstaand gastenverblijf op een toplocatie met uitzicht op vaarwater. De ligging van de woning, nabij het historische en geliefde dorp Vreeswijk, de ruimte, de praktische en fijne indeling, de fraaie authentieke details (glas-in-lood, kamer-en-suite, paneeldeuren) en de diverse gebruiksmogelijkheden dankzij het gastenverblijf, maken deze woning absoluut een bezichtiging waard! Deze nagenoeg vrijstaande woning is recent met zorg en liefde gerenoveerd en voldoet aan de hedendaagse woonwensen. Er liggen 11 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Daarnaast zijn er in 2023 nieuwe airco’s geplaatst in de woonkamer en de grote slaapkamer voor optimaal comfort in alle seizoenen. Het bijgebouw, gebouwd in 1996, beschikt over twee ruime verdiepingen en is voorzien van een eigen ingang vanaf de Zuiderstraat, een toilet, een pantry en een eigen Cv-ketel. Wonen in een prachtige historische omgeving met uitstekende bereikbaarheid! De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Vreeswijk, in het zuiden van Nieuwegein, biedt snelle toegang tot de A2 en Utrecht. Er is een goede tram- en busverbinding naar Utrecht en omliggende plaatsen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Dorpsstraat met boetiekjes, restaurants en cafés, evenals de Lekstraat met prachtig uitzicht over de Lek. Ook park Oudegein en andere recreatiemogelijkheden liggen dichtbij. Naast het vernieuwde winkelcentrum Hoog Zandveld ligt ook City Plaza, het winkelcentrum van Nieuwegein, op slechts vijf minuten rijden. INDELING Begane grond Charmante voortuin. Achter de karakteristieke eikenhouten voordeur tref je een sfeervolle entree met lambrisering en paneeldeuren. De ruimte is optimaal benut, inclusief een handige garderobenis. Trapopgang met trap-/kelderkast. De ruime L-vormige woonkamer heeft diverse raampartijen met glas-in-lood, authentieke schuifdeuren (kamer-en-suite) naar de keuken en een hoog plafond. De vloer is voorzien van een stijlvolle parketvloer, gelegd in visgraatmotief met een bies en band. De gang, het toilet en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime, separate eetkeuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is een droom voor kookliefhebbers. Stijlvol en ruim, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met wasmachineopstelling. De keuken heeft openslaande deuren naar de groene achtertuin, die in de lente en zomer prachtig in bloei staat. Recent is hier een overkapping gebouwd, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om eenvoudig op te splitsen in twee kamers. De indeling van deze verdieping kan naar wens worden aangepast. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en luxe inloopdouche. Tweede verdieping Bergvliering toegankelijk via een vlizotrap. Ideaal voor opslag van spullen die je minder vaak nodig hebt. Vrijstaand gastenverblijf: veelzijdig in gebruik! Het vrijstaande bijgebouw is volledig gemetseld en sluit qua stijl naadloos aan bij de woning, waardoor eenheid en harmonie zijn gecreëerd. Met een aparte ingang aan de Zuiderstraat beschikt het over een toilet, pantry en eigen C.V.-ketel (let op: geen warm water). Op de begane grond is momenteel een sfeervol atelier gevestigd. Dankzij de drie grote ramen aan de tuinzijde valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een fijne werkplek is. Op de ruime eerste verdieping bieden dakramen volop daglicht, waardoor de ruimte ideaal is als werkplek of studio. Dit bijgebouw is perfect voor thuiswerkers, ondernemers, een praktijkruimte, hobbyruimte, opslag of als zelfstandige woonruimte voor opgroeiende kinderen. Bijzonderheden: -Totaal 202 m² woonoppervlak, verdeeld over 146 m² voor het woonhuis en 56 m² voor het vrijstaande gastenverblijf -Voorzien van groen Energielabel "C" -Karakteristieke nagenoeg vrijstaande woning met authentieke details -Verwarming en warm water via een Remeha C.V.-combiketel (2018) -Voorzien van 11 zonnepanelen -Voorzien van dubbel glas -Royale living en keuken -Bijkeuken aanwezig -Ruim bemeten slaapkamers -Vrijstaand gastenverblijf met eigen ingang en voorzieningen -Nieuwe airco’s in de woonkamer en grote slaapkamer (2023) -Gratis parkeren in de straat en nabij omgeving, inclusief publiek laadpunt voor elektrische auto’s aan de overkant