Herenstraat 493431 CW NieuwegeinJutphaas

Deze voormalige dokterswoning is op een fantastische locatie gelegen: in het hart van het oude dorp Jutphaas, aan het Merwedekanaal, op korte afstand van het centrum van Nieuwegein én van de stad Utrecht. Het uiterlijk van dit herenhuis verraadt al dat het de woning van een notabele van het dorp Jutphaas is geweest, de toenmalige dokter heeft hier zijn praktijk gevoerd. Dit is merkbaar aan de grote begane grond en aan de praktische indeling, waardoor de woning breed inzetbaar is. De woning is aan de buitenzijde goed onderhouden, veel uiterlijke kenmerken uit het bouwjaar zijn nog aanwezig. De achterzijde is in de jaren '60 uitgebouwd, deze uitbouw is nodigt uit om vervangen of zelfs nog uitgebouwd te worden. De eigenaren hebben mooie plannen gemaakt, deze zijn beschikbaar voor de volgende bewoner. De ruime tuin (1.354 m² eigen grond) is prachtig aangelegd en heeft door zijn formaat en indeling heel veel privacy. Het is echt uniek om op zo'n mooie locatie zo'n groot perceel te kunnen bemachtigen. In de tuin zijn meerdere opstallen: een schuur, een extra ruime garage/werkplaats en een prachtige overkapping voorzien van 53 zonnepanelen. Met zo'n perceel is het natuurlijk mogelijk om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. In de woning heeft zich deels een metamorfose voorgedaan: een deel van de kamers is op inventieve wijze geïsoleerd, werkelijk prachtig verbouwd en op duurzame wijze verwarmd en gekoeld. In een deel van de woning zijn deze veranderingen nog niet doorgevoerd. De nieuwe eigenaar wordt dus uitgedaagd om deze mooie renovatie en verduurzaming af te maken. Het idee is dus al geboren en grotendeels uitgevoerd. Het concept houdt in dat elke slaapkamer optimaal geïsoleerd is volgens de laatste normen, voorzien is van een vloerverwarming en tevens een luchtbehandeling om te verwarmen en/of te koelen. Tevens zijn de slaapkamers allen voorzien van een eigen open badkamer. Een bijzonder deel van de verbouwing is al uitgevoerd, de vertrekken van de master bedroom zijn echt weergaloos. Dit herenhuis met historie biedt het beste uit meerdere werelden: Ruimte, een groot perceel, al deels verduurzaamd, het modernst comfort in een klassieke jas, prachtige plek vlakbij Utrecht, en er is nog alle ruimte om je eigen stempel op de woning te zetten. Indeling: Begane grond: Entree met marmer vloer, hal, gang met toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer is aan de linkerzijde van de hal en is ruim: 49 m². De kamer is licht door de erker, de grote ramen en het hoge plafond van 3,5meter. Aan de rechterzijde van de hal is een ruime werk-/speelkamer van ruim 14 m². aan het eind van de hal is het toilet, de keuken en de toegang naar de kelder. De keuken is deels in de uitbouw, heeft een net keukenblok met inbouwapparatuur, via de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De gang geeft toegang naar het voormalige apotheek van de woning. Deze ruimte is deels als opslag, wasruimte en technische ruimte in gebruik en deels is er een mooie slaapkamer gerealiseerd met een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, toliet en wastafel. Via het klassieke trappenhuis is de eerste verdieping bereikbaar: Eerste verdieping: Overloop, met aanliggend vier slaapkamers. Van deze slaapkamers is een deel al in de nieuwe formule aangepast. Deze kamers zijn bijzonder stijlvol verbouwd met mooie kleuren, materialen en een hoogwaardige afwerking van vloeren, muren en plafonds. Met een korte trap is het tweede deel van overloop bereikbaar met nog een slaapkamer en toegang tot de fantastische master bedroom. Dit vertrek bestaat uit twee niveau's: het eerste niveau heeft riant ruimte voor de garderobe en kleedruimte. Op entresol is het slaapgedeelte en is de luxe en grote badkamer gemaakt; Deze badkamer beschikt over een inloopdouche met 3 douches, dubbele wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Klassieke dokterswoning, met recht een herenhuis; - 318 m² woonoppervlak; - prachtige locatie: in het oude dorp Jutphaas; - vlakbij alle faciliteiten en de stad Utrecht; - groot perceel: 1.354 m²; - mooie aangelegde tuin, gericht op het westen; - deels verbouwd; - grote, lichte, hoge woonkamer; - nette keuken; - meerdere badkamers; - zeven slaapkamers; - de master bedroom is een droom; - extra grote garage met plek voor meerdere auto's of als werkplaats geschikt; - houten berging; - de woning is deels verduurzaamd volgens innovatief concept: vloerverwarming met hete lucht verwarming en/of koeling door middel van warmtepomp; - de slaapkamers die al verduurzaamd zijn, zijn optimaal geïsoleerd en hebben allemaal een eigen badkamer; - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; - in de tuin is een bijzonder mooie en grote overkapping gerealiseerd, voorzien van 53 zonnepanelen.