Herenstraat 793431 CA NieuwegeinJutphaas

Op een unieke, verscholen plek in het geliefde oude Jutphaas... Bieden wij deze charmante jaren ’30-woning aan de gewilde Herenstraat aan, een echt verborgen pareltje! Met een woonoppervlakte van circa 61 m², twee slaapkamers en een ruime berging van ca. 18 m² in de achtertuin biedt deze knusse eengezinswoning verrassend veel mogelijkheden. De woning is geschakeld met twee andere woningen en ligt heerlijk rustig, met volop privacy – een zeldzame combinatie midden in het historische hart van Nieuwegein. Ligging: De locatie is absoluut uniek: midden in het sfeervolle oude Jutphaas, op steenworp afstand van het prachtige Kasteel Rijnhuizen en het schilderachtige Merwedekanaal. Wandel- en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen park “Rond het Fort” of “Park Oudegein”. Voor je dagelijkse boodschappen ben je 2 stappen verwijderd van de achter de woning gelegen Nettorama. Voor een middagje shoppen fiets je in 4 minuten naar winkelcentrum City, en wie graag de levendigheid van Utrecht opzoekt, staat binnen 25 minuten in het centrum – per fiets, auto of met de sneltram. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zó de A2, A12 of A27 op. Indeling Begane grond: Welkom in deze charmante woning die warmte en modern gemak perfect combineert! Via de entree met meterkast stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De gloednieuwe, moderne keuken in praktische L-opstelling is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een strakke inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser maken koken hier een feestje! Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de zonnige tuin. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop tref je toegang tot de royale ouderslaapkamer met een inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vliering: Via een vaste trap vanuit de ouderslaapkamer bereik je de zolder. Dankzij het dakraam komt er aangenaam daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als werkplek, logeerkamer of extra bergruimte. Een multifunctionele toevoeging aan het huis! Tuin: De verrassend ruime tuin ligt op het westen – ideaal voor wie van middag- en avondzon houdt. Er staat een grote vrijstaande stenen berging die volop opbergruimte biedt en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met fiets of containers. Op de schutting zit een bel, dus bezoek kan ook gemakkelijk achterom komen. En als kers op de taart: je kunt parkeren op eigen terrein! Bijzonderheden: - Beschutte ligging met volop privacy; - Karakteristieke jaren ’30 woning; - Goed onderhouden en fraai afgewerkt; - De woning is voorzien van energielabel D; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken (2022); - Ruime achtertuin op het westen, voorzien van royale vrijstaande stenen berging en achterom; - Op korte afstand van diverse parken, alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule; Klaar om verliefd te worden? Kom snel kijken en ervaar zelf het comfort en de sfeer van deze instapklare woning!