Herenstraat 803431 CA NieuwegeinJutphaas

Met plezier bieden wij te koop aan deze woning uit 1930 gelegen op een beschutte plek langs de Jutphaas. De woning biedt 54 m² woonoppervlakte en een achtertuin op het westen. Gevelankers, zichtbare kapbalken en een landelijke keuken met granito aanrechtblad geven het huis een eigen, sfeervolle uitstraling. Het vrijstaande bijgebouw met bergingen en een zolder zorgen bovendien voor volop praktische klus- bergruimte. Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Cityplaza, Park Oudegein en openbaar vervoer richting Utrecht. Benieuwd hoe jij hier zou wonen? Maak een afspraak voor een bezichtiging. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning ligt aan de Herenstraat in het oude dorp Jutphaas. Voor je dagelijkse boodschappen en een middag winkelen bereik je winkelcentrum Cityplaza te voet. Ook Park Oudegein ligt op loopafstand: een fijne plek om een wandeling te maken en buiten te ontspannen. In de directe omgeving zijn daarnaast voldoende sportvoorzieningen aanwezig zoals sportscholen en de Padel Fabrique Bus- en tramhaltes met verbindingen richting Utrecht liggen eveneens op loopafstand. Met de auto zijn de A2, A27 en A12 goed bereikbaar. Parkeren kan in de wijk op de openbare weg en is betaald op weekdagen tussen 9:00 en 14:00. Bezoek kan ’s avonds en in het weekend dus altijd gratis langskomen. INDELING Begane grond Via de zijdeur kom je binnen in de keuken. De landelijke uitvoering, het granito aanrechtblad en de jaren '30 tegels geven deze ruimte een karakteristieke uitstraling. Er is een afzuigkap aanwezig; de overige keukenapparatuur kun je naar eigen wens toevoegen. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, een praktische kast en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een oppervlakte van circa 14 m². Het raam biedt zicht op de achtertuin en de plafondhoogte van circa 2,8 meter draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. Hier kun je een prettige zit- en eethoek creëren. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit één ruime slaapkamer en een badkamer. De zichtbare kapbalken geven de slaapkamer karakter en laten de oorspronkelijke bouw van het huis terugkomen. Met circa 24 m² biedt de ruimte plaats aan een slaapgedeelte en bijvoorbeeld een werkplek of inloopkledingkasten. In de slaapkamer is daarnaast ook een wastafel aanwezig. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een toilet. Vliering De woning beschikt over een vliering, bereikbaar met een losse ladder. BUITEN De bestrate achtertuin ligt op het westen en heeft volgens de plattegrond een oppervlakte van circa 32 m². Je kunt hier een zitplek inrichten om buiten te eten of aan het einde van de middag tot rust te komen. Achter op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met twee bergingen van circa 5 m² en 9 m². In de externe berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven de grootste berging ligt een zolder van circa 7 m², bereikbaar via een trap. Zo heb je ook buiten de woning ruimte om spullen op te bergen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte circa 54 m² en inhoud circa 214 m³; - Berging/ bijgebouw circa 21 m2. - Perceeloppervlakte 81 m², gelegen op eigen grond; - Achtertuin op het westen; - Energielabel C, geldig tot juli 2036; - 6 zonnepanelen - Airco - Betaald parkeren op de openbare weg op weekdagen tussen 09:00 en 14:00. Een bewonersvergunning kost € 82,- per jaar. Oplevering: In overleg