Holterschans 113432 EX NieuwegeinSchansen

Zeer ruime, gemoderniseerde hoekeengezinswoning met vijf kamers en de mogelijkheid om eenvoudig een zesde kamer te creëren. De woning staat op een perceel van 216 m² eigen grond en beschikt over een royale aangebouwde garage en een parkeerplaats op de eigen oprit. Een van de pluspunten is de zonnige, bijna 9 meter brede achtertuin met een berging en een gezellige veranda. De aangebouwde stenen garage heeft een oppervlakte van circa 22 m² en is voorzien van een pannendak. Een ideale woning voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar meer woon- en werkruimte! Ligging De mooie en rustige wijk Fokkesteeg is centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, speeltuinen, een gezondheidscentrum en het stadscentrum bevinden zich in de nabijheid. Tegenover de woning ligt Park Oudegein, waar je heerlijk kunt wandelen en sporten. Daarnaast zijn er uitstekende bus- en tramvoorzieningen, met rechtstreekse verbindingen naar het Science Park en Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen naar de A12, A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de zijentree kom je in de hal met de meterkast, een separaat toilet met wandcloset en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer en de moderne open keuken aan de voorzijde hebben samen een oppervlakte van circa 47 m². De luxe schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard en een praktische trapkast. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De achtertuin beschikt over een zijuitgang en is daardoor ook buitenom goed bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, een toegangsdeur vanuit de tuin en een elektrische roldeur met afstandsbediening aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer royale, L-vormige slaapkamer die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee slaapkamers. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De moderne, royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet met wandcloset. Tweede verdieping Via de trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping. Deze beschikt over een keukenblokje en een Velux-dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: een royale slaapkamer van 4,82 × 2,94 meter en een kleinere slaapkamer. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. - Royale aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats op de eigen oprit. - Sfeervolle achtertuin met zowel zonnige als schaduwrijke plekken. - Gelegen op een perceel van 216 m² eigen grond. - Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op korte afstand. - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing. - Keuken, toilet en badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Definitief energielabel C. - De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op NEN 2580. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!