Houtzagerijbaan 253439 RD NieuwegeinRijnhuizen

Zie jij jezelf al wonen in een perfect geïsoleerde woning (energielabel A++++) in het prachtige Rijnhuizen (Achter het fort)? Dan is deze moderne en royaal uitgebouwde tussenwoning klaar om haar eerste bewoners te verwelkomen! De woning is volledig toekomstbestendig en voorzien van alle comfort: vloerverwarming, vloerkoeling, een warmtepomp, HR++ glas en maar liefst 15 zonnepanelen zorgen voor een uiterst duurzame en energiezuinige leefomgeving. Binnen vind je een royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een fijne tuin met berging en vier ruime slaapkamers. Werk je veel vanuit huis of heb je behoefte aan extra ruimte? Er is eenvoudig een extra kamer te creëren. De zolderverdieping is namelijk erg groot. Ook de ligging is uniek, want de woning bevindt in een compleet nieuwe omgeving. Kortom, een ideale woning voor wie modern, comfortabel en duurzaam wil wonen en niet wilt wachten op een nieuwbouwwoning. De woning wordt compleet casco geleverd zodat de nieuwe eigenaar geheel naar eigen wens en smaak de woning kan omtoveren tot een eigen thuis. Omgeving Achter het fort ligt aan het Merwedekanaal aan de prachtige zuidkant van de wijk Rijnhuizen in Nieuwegein. In de omgeving is er het hele jaar door van alles te beleven, met een veelzijdig aanbod aan sportverenigingen, cultuur, winkels en horeca. Ook het onderwijs is er prima geregeld. Voor de wekelijkse boodschappen ben je met de auto of de fiets zo in het centrum van Nieuwegein. In winkelcentrum Cityplaza vind je maar liefst 150 winkels. Via Plettenburgerlaan en de Zuidstedeweg zit je zo op de A2 en daarmee is Utrecht met de auto binnen 10 minuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer is Utrecht in ongeveer 20 minuten te bereiken Indeling: Begane grond: entree, hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is direct tijdens de bouw uitgebouwd waardoor er een zeer royale leefruimte is ontstaan. De openslaande deuren verbinden de woonkamer en de tuin optimaal met elkaar. In de tuin is plek voor een zithoek en er is een berging voor fietsen en tuingereedschap. De keuken ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is helemaal naar eigen wens in te richten. Op de begane grond heeft u het comfort van vloerverwarming en vloerkoeling. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een 3 tal ruime slaapkamers. De badkamer is eveneens casco en geheel naar eigen wens in te richten. Ook op deze verdieping heeft u het gemak van vloerverwarming en vloerkoeling. Tweede verdieping: een zeer royale multifunctionele ruimte en de technische ruimte met wasmachine aansluiting. Op deze verdieping kunt u met gemak 2 slaapkamers creëren. In de technische ruimte vindt u naast de witgoed-aansluitingen, de warmtepomp, een extra grote boiler (300 liter), de wtw-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Wil je wonen in een nieuwbouwwoning waar u niet op hoeft te wachten? Bel ons dan meteen om een bezichtiging in te plannen! Oplevering, kan snel Bijzonderheden: - Nieuwbouwwoning opgeleverd januari 2026 - Woning wordt casco (as is) geleverd - Verwarming en warm water door middel van een Bodem-water warmtepomp - De woning is zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ glas, vloer-, dak- en muurisolatie - Vloerverwarming en -koeling - Houten kozijnen met dubbel glas - Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper - Dak voorzien van 15 zonnepanelen - Energielabel A++++ - Parkeergelegenheid op eigen mandelig terrein - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing