Landauerdrift 523436 XH NieuwegeinDriften-Zuid

Multifunctionele, instapklare woning met 4 woonlagen en 4 zelfstandige units, gelegen op een toplocatie! Op een rustige en centrale plek, op loopafstand van het levendige Cityplaza, staat deze uitstekend onderhouden, instapklare tussenwoning met maar liefst vier zelfstandige appartementen (studio’s en etagewoningen), die in het verleden verhuurd zijn geweest. Dit maakt het een uitstekende investeringskans (verhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar), maar ook ideaal voor bijvoorbeeld inwonende (studerende) kinderen of mantelzorg voor ouders. Of het is een blanco canvas voor een heerlijk familiehuis want met een woonoppervlak van 159 m2 en Met een zonnige tuin op het zuiden, meerdere balkons, moderne voorzieningen en ruimte voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein is dit een zeer ruime woning met veel potentie!. Ligging Deze woning ligt op een ideale locatie: op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer (bus en sneltram richting Utrecht en Universiteit). Ook ben je met de auto zo op de A2, en de A12 en A27 zijn eveneens goed bereikbaar. De wijk is rustig, kindvriendelijk en speels opgezet, met een autoluwe straat, voldoende parkeerplek voor de deur en een speelveldje om de hoek. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met de Nedereindse Plas en uitgestrekte polders in de directe omgeving. Nieuwegein biedt daarnaast een rijk aanbod aan voorzieningen zoals een theater, sportverenigingen en cultuur. Indeling per woonlaag Begane grond – Studio/ Appartement 1 - Entree/hal met toilet en douche aansluiting voor wasmachine en droger, trapopgang naar de eerste verdieping; - Woon-/slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden; - Halfopen keuken met kunststof blad, elektrische kookplaat, losse koelkast en vriezer; 1e Verdieping – Appartement 2 - Woon-/eetkamer met brede glaspartijen en toegang tot een ruim balkon aan voor- en achterzijde; - Slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde; - Keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een kunststof werkblad, elektrische kookplaat en losse koelkast - Separaat toilet met fontein; 2e Verdieping – Appartement 3 - Keuken gelegen aan de achterzijde (onlangs vernieuwd), voorzien van koel-vriescombinatie en elektrisch kooktoestel - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet - Ruime slaapkamer - Separate toilet met fontein 3e Verdieping – Studio/ Appartement 4, gezellig onder de schuine kap - Woon/slaapkamer met twee grote Velux-dakramen en vaste kast - Keuken met kunststof blad, koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, afzuigkap en groot kunststof dakraam - Badkamer met douche - Berging met CV-opstelling (Nefit 2016) en mechanische ventilatie unit Buitenruimte en parkeren De zonnige achtertuin op het zuiden is bereikbaar via de begane grond en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de woning over een achterom én aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein voor twee auto’s. Bijzonderheden - Zeer netjes onderhouden woning; - Instapklaar: U zet uw meubels neer en u kunt direct wonen; - Opgesplitst in vier appartementen (beleggingspotentie of kangoeroewonen mogelijk); - Verhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar; - Kunststof en houten kozijnen, geheel dubbele beglazing; - CV-installatie (Nefit 2016) ; - Tuin op het zuiden en meerdere balkons; - Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.