Margrietstraat 153433 CA NieuwegeinVreeswijk

Gelegen in het voormalige politiebureau van Oud-Vreeswijk in Nieuwegein, dat is omgetoverd tot een sfeervolle unieke woonlocatie, bieden wij deze fraaie vrijstaande levensloopbestendige woning aan met een woonoppervlakte van maar liefst 172 m2 vol sfeer, licht en wooncomfort. Deze vrijstaande woning is verrassend ruim en charmant ingedeeld. Denk aan een prachtige, lichte woon-/eetkamer met een royale plafondhoogte van 2,85 meter, een sfeervolle gashaard, een stijlvolle open keuken en slapen en baden op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je nog drie slaapkamers perfect voor logees, kinderen of hobby's en buiten wacht een zonnige, gezellige tuin. Ook is de woning verduurzaamd met dak-, bodemisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen. Parkeren? Geen stress: je hebt twee parkeerplekken op eigen terrein. En de stad Utrecht? Die bereik je moeiteloos met de sneltram, bus, op de fiets of met de auto. Ook ben je in een mum van tijd op de A2, A12 en A27. Dankzij deze gunstige ligging zijn ook steden als Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, de perfecte plek in de randstad. Ook is de woning verduurzaamd met dak-, bodemisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen. Je woont hier in het hart van het karaktervolle Oude Vreeswijk, een dorp in een stad. Op steenworp afstand van de Dorpsstraat, vol leuke winkels, horeca, een ijssalon en elke week een markt. Van Koningsdag tot 'Vreeswijk bij kaarslicht', dit dorp bruist precies op de goede momenten. En voor wie houdt van rust en natuur: De Lek ligt om de hoek voor een avondwandeling over de dijk. Ben jij ook al enthousiast over deze unieke woning, neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging zodat jij dit alles kunt ervaren. INDELING: BEGANE GROND: Via de royale hal bereik je de meterkast, een separate toiletruimte met fontein en een praktische berging, momenteel in gebruik als wasruimte, voorzien van vaste kasten. De royale, lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De ruimte wordt goed benadrukt door de grote raampartijen met charmante shutters en de plafondhoogte van maar liefst 2,85 meter. De woonkamer en eetkamer wordt gescheiden door een sfeervolle gashaard. De stijlvolle open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en kastruimte. Een fijne plek voor wie van koken houdt. Vanuit de eetkamer leidt een tussenhal je naar de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 18,9 m2. De voormalige politiecel is nu omgetoverd tot een complete badkamer die uitgerust is met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming. De besloten achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt met meerdere zitjes de ideale plek voor ontspanning. Er bevindt zich een gezellige overkapping, vlonder, nette bestrating, plantenborders en een ruime schuur. Daarnaast is er ook een achterom met toegang tot de twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de voorzijde van de woning zijn ook nog diverse zitjes. 1E VERDIEPING: Overloop met dakramen en toegang tot de drie ruime slaapkamers, alle voorzien van dakkapel en vaste kasten. Dit zorgt voor veel lichtinval en praktische opbergruimte. Daarnaast zijn er extra knieschotten op de overloop aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Unieke vrijstaande levensloopbestendige woning in Oud-Vreeswijk. - Voormalig politiebureau. - Woonoppervlakte van maar liefst 172 m2. - Ruime, lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en plafondhoogte van 2,85 meter. - Stijlvolle open keuken. - Gelijkvloers wonen, slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Vier ruime slaapkamers, waarvan 3 voorzien van dakkapel. - Besloten gezellige achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. - Energielabel C, dak-, bodemisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen uit 2020 en 2022. - C.V.-ketel volgens opgaaf uit 2023. - Gelegen in het karakteristieke centrum van Oud-Vreeswijk op loopafstand van winkels, horeca, markt en de Lek. - Goede bereikbaarheid richting Utrecht met sneltram, bus, fiets en auto. - Volop sfeer, historie en comfort: een woning met een verhaal. - Volledige brochure te downloaden middels onze website.