Melissegaarde 273436 HZ NieuwegeinGaarden

Op een werkelijk unieke locatie in de geliefde, kindvriendelijke wijk "De Gaardes" bevindt zich deze goed onderhouden, verduurzaamde geschakelde twee-onder-een-kapwoning, welke onder architectuur is gebouwd. De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 500 m2, direct grenzend aan het water en een park. Wonen op deze plek betekent elke dag genieten van rust, natuur en ruimte, met tegelijkertijd alle voorzieningen van een stad binnen handbereik. De woning biedt de perfecte balans tussen een groene, rustige, kindvriendelijke woonomgeving en het gemak van winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid. Binnen tref je onder andere een lichte woon-/eetkamer, een ruime keuken met bijkeuken, vier goed bemeten slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is deze comfortabele woning voorzien van energielabel B, acht zonnepanelen, twee airco's, vloer-, muur- en dakisolatie, beneden HR++ glas en boven dubbelglas, wat niet alleen bijdraagt aan een lager energieverbruik, maar ook aan extra wooncomfort. Ben jij klaar om elke dag wakker te worden met uitzicht op water en groen, midden in de rust en met alle voorzieningen van een stad binnen handbereik? Dan is de Melissegaarde 27 jouw droomplek in Nieuwegein. Maak snel je afspraak voor een bezichtiging om dit alles te ervaren en laat je verrassen door alles wat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning te bieden heeft. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! INDELING: BEGANE GROND: Middels de keurig aangelegde voortuin met eigen oprit bereik je de voordeur. Bij binnenkomst tref je de ruime hal, gemoderniseerd toilet met fontein, de meterkast en toegang tot de woon-/eetkamer. De lichte woon-/eetkamer met veel raampartijen. Het zijraam beschikt over zonwering en de ruimte beschikt over airconditioning. Er is genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige plek om te tafelen. Vanuit de zithoek heb je leuk uitzicht over de voortuin en de straat. De eetkamer biedt toegang middels een schuifpui tot de royale achtertuin, hiermee komt het binnen buiten gevoel volledig tot leven. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, aansluitend tref je de bijkeuken hier is plaats voor een wasruimte. Zowel de keuken als bijkeuken hebben een praktische deur naar de achtertuin. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. De inpandige garage van ca. 19,1 m2 is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over elektra en garagedeur. De royale achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is voorzien van sierbestrating, beplanting, bomen, een houten schuur, prieel, vlonder aan het water en een achterom. De achtertuin is grenzend aan het water en een park een fijne groene oase van rust. Dit is echt een plek om te genieten! 1E VERDIEPING: Via de hardhouten trap komen wij boven op de ruime overloop. De ruime overloop biedt toegang tot de vier goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 14,9 m2; 14,7 m2; 10,4 m2 en 10,4 m2, welke allemaal iets eigens hebben. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt toegang tot het balkon gesitueerd op het zuiden, deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De ander slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakkapel, waardoor een ruime slaapkamer is ontstaan. Een van de slaapkamers aan de achterzijde biedt middels drie ramen prachtig uitzicht over de tuin en een park, de andere slaapkamer is net wat ruimer en is voorzien van een hellend dak met dakraam. De stijlvolle badkamer is gemoderniseerd in 2019, welke is uitgevoerd in neutrale kleuren en is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. VLIERING: De vlizotrap biedt toegang tot de vliering, hier bevindt zich extra bergruimte en is de opstelplaats C.V.-ketel. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden, verduurzaamde geschakelde twee-onder-een-kapwoning, welke onder architectuur is gebouw op een unieke locatie. - Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk "De Gaardes". - Royaal perceel van ca. 500 m2 grenzend aan het water en een park, gesitueerd op het westen. - Lichte woon-/eetkamer. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Vier goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 14,9 m2; 14,7 m2; 10,4 m2 en 10,4 m2. - Stijlvolle, gemoderniseerde badkamer uit 2019. - Inpandige garage en parkeren op eigen terrein. - Energielabel B, acht zonnepanelen, twee airco's, vloer- dak- en muurisolatie, beneden HR++ glas en boven dubbelglas. - Gesitueerd in groene, rustige omgeving met alle voorzieningen van een stad binnen handbereik. - Het buitenschilderwerk is gedaan in september 2024. - Plat stuk dak is gerenoveerd in augustus 2023. - In de koopovereenkomst zal een verkoper niet bewoner clausule worden opgenomen.