Morelgaarde 243436 GE NieuwegeinGaarden

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Batau-Zuid ligt deze ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een diepe achtertuin op het westen met een vrijstaande houten berging. De woning is netjes onderhouden, beschikt over energielabel C en is voorzien van een moderne ATAG cv-installatie uit 2023. Morelgaarde 24 ligt in een bijzonder groene en rustige omgeving, waar je dagelijks kunt genieten van het vele groen en de natuurlijke sfeer van de wijk. De buurt is ruim opgezet met veel bomen, plantsoenen en speelplekken, die zorgen voor een prettige en ontspannen leefomgeving. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid: winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor je vlot onderweg bent. Indeling. Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de berging, die handig bereikbaar is vanuit de hal – ideaal voor extra opslag, fietsen of als hobbyruimte. De lichte woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De diepe achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuingereedschap en fietsen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafel, tweede toilet en douche. Daarnaast is er in de slaapkamer aan de voorzijde een eigen wastafel en een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Tweede verdieping: De zolderverdieping is optimaal benut met twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Tevens vind je hier de cv-installatie (ATAG, 2023) en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Goed onderhouden eindwoning, gelegen in Batau-Zuid; - De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk dichtbij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Er zijn in totaal 5 ruime slaapkamers; - De tweede verdieping is extra ruim dankzij de twee aanwezige dakkapellen; - Diepe, zonnige achtertuin van ca. 13 meter diep, gesitueerd op het westen; - Vrijstaande houten schuur in de achtertuin; - De praktische berging is bereikbaar vanuit de hal; - Verwarming en warm water via ATAG cv-installatie (2023); - De woning is deels voorzien van HR++ glas; - De woning heeft een definitief energielabel C. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.