Pelikaan 43435 XE NieuwegeinDoorslag-Zuidwest

Royale helft van dubbel woonhuis met garage, carport en zonnige tuin op 346 m² eigen grond. In de groene en ruim opgezette woonwijk Doorslag ligt deze goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage, ruime carport en een verrassend grote tuin op het zuidwesten. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 346 m² en biedt een uitstekende combinatie van ruimte, privacy en duurzaamheid. De ligging is bijzonder prettig, nabij Park Oudegein, winkels, openbaar vervoer (tram en bus) en diverse uitvalswegen. De woning beschikt over een vrij uitzicht aan de voorzijde, een ruime woonkeuken aan de tuinzijde en een sfeervolle houtkachel in de woonkamer. Daarnaast is de woning volledig gasvrij, voorzien van stadsverwarming, 12 zonnepanelen en energielabel A. Kenmerken: Woonoppervlakte circa 119 m² Perceeloppervlakte 346 m² Garage circa 18 m² met bergvliering Carport circa 20 m² Energielabel A 12 zonnepanelen HR++ beglazing Dak-, muur- en vloerisolatie Verwarming via stadsverwarming Indeling Begane grond: Entree met meterkast en garderoberuimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht op het groen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. Via de tussenhal met trapopgang en moderne toiletruimte bereikt u de royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken (2010) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, geplaatst in een praktische L-opstelling en voorzien van kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een plintboiler voor het warme water. Woonkamer en keuken samen 35 m² groot. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop. De royale slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en beschikt over een balkon. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Royale overloop met wasmachineaansluiting, stadsverwarmingsboiler 120 liter, bergruimte en een werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale achter- en zijtuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin biedt veel privacy en voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid voor kinderen of liefhebbers van tuinieren. In de tuin bevindt zich bovendien een sfeervol atelier of speelruimte, een heerlijke plek voor hobby's, thuiswerken of spelende kinderen. De aangebouwde garage met vliering en de ruime carport zorgen voor volop opslag- en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Bijzonderheden: - Royale helft van dubbel woonhuis op 346 m² eigen grond - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Aangebouwde garage met bergvliering - Rolluiken aan de gehele achterzijde voor zonwering en extra isolatie - Ruime carport op eigen terrein - Royale woonkeuken aan de tuinzijde - Zonnige achter- en zij tuin op het zuidwesten - Sfeervol atelier of speelruimte in de tuin - Volledig gasvrij - Energielabel A - 12 zonnepanelen - Gelegen nabij Park Oudegein, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Een heerlijk gezinshuis met veel ruimte binnen én buiten, gelegen op een groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces.