Polkahof 23438 TM NieuwegeinZuilenstein-Zuid

Energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. In de geliefde wijk Zuilenstein ligt deze goed onderhouden en zeer energiezuinige 5-kamer gezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, dakkapel en moderne voorzieningen. De woning is volledig gasvrij, voorzien van infrarood verwarming en zonnepanelen en kenmerkt zich door lage energielasten. De ligging is prettig: in een rustige woonomgeving, maar wel aan een wijkontsluitingsweg en met alle voorzieningen zoals winkels, sneltram en uitvalswegen op korte afstand. Kenmerken: * Woonoppervlakte 110 m² * 4 slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuiden * Volledig gasvrij * 10 zonnepanelen (2022) * Kunststof kozijnen grotendeels met HR++ glas * Nieuwe dakkapel (2025) * Energielasten circa € 40,- per maand Indeling Begane grond: Entree in hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en biedt een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar, gelegen op het zuiden en voorzien van een terrasoverkapping, stenen berging met elektra en een achterom naar een pleintje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12,6 m², 11 m² en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en de elektrische boiler (200 liter, eigendom). Daarnaast een ruime zolderkamer met kunststof dakkapel (2025) en bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin op het zuiden biedt volop zon en privacy en is voorzien van een terrasoverkapping, stenen berging en achterom. Een fijne plek voor gezinnen om te ontspannen en buiten te leven. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning - Volledig gasvrij, verwarming via infrarood panelen (2021) - Warm water via elektrische boiler (200 liter, eigendom) - 10 zonnepanelen (2022) - Elektra: aansluiting 3 fase meter (2024) - Dakpannen en dakisolatie vernieuwd (2020) - Nieuwe dakkapel geplaatst (2025) - Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing - Gelegen nabij winkels, sneltram, park Kokkebogaard en uitvalswegen Een comfortabele en duurzame gezinswoning op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Aanvaarding: begin augustus 2026. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces.