Prinsessenweg 953433 AD NieuwegeinVreeswijk

Ruime hoekwoning met garage, gedeelde oprit en royale tuin op een groene locatie in Nieuwegein! Aan de Prinsessenweg in Nieuwegein staat deze ruime hoekwoning met vrijstaande garage, berging, gedeelde oprit en een bijzonder royale tuin. De woning is gebouwd in 1967 en beschikt over 118 m² woonoppervlakte. Dankzij de praktische indeling, de ruime buitenruimte en de hoekligging biedt de woning volop mogelijkheden voor kopers die hun toekomstige thuis geheel naar eigen smaak willen inrichten. Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Vreeswijk, een groene en rustige woonomgeving met een prettige, dorpse sfeer. Tegenover de woning bevindt zich een beschermd natuurgebied, een prachtig Elzenbos, waardoor u dagelijks kunt genieten van een groen en vrij uitzicht. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de historische kern van Vreeswijk met haar gezellige horeca aan het water ligt binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de A2 en A27 snel bereikbaar en dankzij de nabijgelegen bus- en tramverbindingen is er een goede verbinding met Utrecht en de rest van de regio. Ook het centrum van Nieuwegein en winkelcentrum Cityplaza zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De erker aan de voorzijde geeft de woonkamer extra karakter en zorgt voor een prettig uitzicht op het groen voor de woning. De aanwezige houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de eetkamer, die door de grote schuifpui een fraaie verbinding met de tuin heeft. Hierdoor geniet je hier van veel lichtinval en een mooi uitzicht op het groen. De halfopen keuken grenst aan de eetkamer en beschikt over diverse kastruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte, plaats voor witgoed en een directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is bijzonder royaal en vormt een van de grote pluspunten van de woning. Dankzij de diepte en het vele groen biedt de tuin volop privacy en diverse mogelijkheden voor terrassen, tuinliefhebbers of spelende kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Tevens beschikt de woning over een gedeelde oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens van een goed formaat. Beide kamers profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, een derde slaapkamer en diverse praktische bergruimten. De slaapkamer is verrassend ruim en profiteert van de aanwezigheid van een dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. De royale overloop biedt mogelijkheden voor een werk-, hobby- of studeerplek. Daarnaast bevinden zich onder de kap verschillende praktische bergruimten, waardoor er volop opbergmogelijkheden aanwezig zijn. Vliering De vliering is bereikbaar middels een losse trap. Deze praktische ruimte biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Bijzonderheden * Ruime hoekwoning met circa 118 m² woonoppervlakte; * Gelegen in het geliefde Vreeswijk; * Woning ligt tegenover een beschermd natuurgebied (Elzenbos); * Diepe achtertuin met vrijstaande garage, ideaal als hobbyruimte, werkplaats of berging; * Gedeelde oprit aanwezig; * Praktische bijkeuken met achterom; * De grote slaapkamer achter beschikt over airconditioning; * Begane grond beschikt over vloerverwarming; * Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; * De grote zijgevel is recent geïsoleerd; * Energielabel C, geldig tot 22 mei 2036; * Verwarming en warm water middels een cv-combiketel; * Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is derhalve niet volledig op de hoogte van de staat van de woning; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin aanvullende clausules kunnen worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule en een voorbehoud financiering; * Alle moeite is genomen om de informatie zo accuraat mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die voor u van belang zijn; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Nieuwegein; * Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn.