Sneeuwgans 73435 DK NieuwegeinDoorslag-Oost

Ruime, lichte, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning op een mooie locatie in de woonwijk de Doorslag. Deze instapklare woning met voortuin en zeer fraai aangelegde en zonnige achtertuin beschikt over een riante uitgebouwde woonkamer, een moderne en zeer complete open keuken. Een luxe badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een fraaie en goed ingedeelde zolderverdieping met een riante zolderkamer voorzien van een grote dakkapel en Velux dakramen en een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-Ketel. De woning is keurig onderhouden, volledig voorzien van dubbel glas en voorzien van 7 zonnepanelen. De verzorgde achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging, een grote en gezellige overkapping en een achterom. Ben je op zoek naar een ruim familiehuis op een fijne locatie met vrij uitzicht? Maak dan snel een afspraak – wij ontvangen je graag! WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is gunstig gelegen in de nabijheid van winkelcentrum City Plaza, een gezondheidscentrum, het Antonius ziekenhuis, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer waaronder de sneltramhalte richting Utrecht en IJsselstein en ligt zeer centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen. Vanaf de woning loop je zo langs het water, via de loopbrug naar Kinderboerderij IJselstee, de molen en Park Oudegein met vele sportvelden. INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast, modern toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle, lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 42 m² met lichtstraat, eikenhouten lamelparketvloer, gezellige houtkachel en mooie glazen pui met dubbele deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken (ca. 9 m²) met vrij uitzicht en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelvriescombinatie, oven, magnetron, kookplaat en afzuigkap. De keuken is ideaal vanwege de gezellige indeling, royale opbergmogelijkheden en ruimte om te kokkerellen. Tuin(en): Leuke voortuin (ca. 9 m²) . De achtertuin (ca. 80 m²) is werkelijk fantastisch. Echt een heerlijke rustige plek waar je gezellig kan borrelen met vrienden en familie. Door de gunstige en vrije ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden om bij te komen van een drukke dag. De achtertuin is goed bereikbaar d.m.v. een achterom en beschikt o.a. over een gezellige overkapping, vrijstaande stenen schuur v.v. elektra en een buitenkast. Eerste verdieping: Overloop voorzien van inbouwkast en toegang tot de drie slaapkamers, een luxe en zeer complete badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer voorzijde: ca. 12 m². Slaapkamers aan de achterzijde: ca. 14 m² en 8 m². Moderne badkamer (ca. 6 m²) is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime overloop met daglichttoetreding. Separate waskamer van ca. 4 m² met wasmachine en droger aansluitingen en CV combiketel opstelling. Royale vierde slaapkamer van ca. 15 m² met dakkapel aan de voorzijde en twee Velux dakramen aan de achterzijde. Als extra bergruimte willen we graag nog even de bergvliering over de gehele breedte van de woning benoemen en de opbergruimte die te vinden is achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: ca. 1977 • Woonoppervlakte: 131 m² • Inhoud: 465 m³ • Perceeloppervlakte: 151 m² (eigen grond) • Keurig onderhouden en ruime eengezinswoning. • Riante uitgebouwde woonkamer • Vier ruime slaapkamers • Moderne keuken, badkamer en sanitair • Geweldige en zeer verzorgde achtertuin met schuur, overkapping en achterom • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Nefit Trendline II HRC CW4) uit 2017, voor het laatst onderhouden in 27-09-2024 • Mechanische ventilatie • Goed geïsoleerde zolderverdieping met extra kamer dakramen en dakkapel en aparte was- stookruimte • Fijne praktische bergvliering (ca. 13 m²) bereikbaar d.m.v. een losse trap • Moderne elektrische installatie voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars (groepenkast is nieuw geplaatst in 2023) • Energielabel A, geldig tot 22 augustus 2035 • Voorzien van 7 zonnepanelen • Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. klein raampje boven de voordeur). OPLEVERING: In overleg Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.