Steenarend 203435 GW NieuwegeinDoorslag-Zuidwest

Ruim licht en groen wonen in Nieuwegein! Welkom op Steenarend 20, waar je direct bij aankomst verrast wordt door de rustige, groene ligging. Maar het echte wow-moment komt zodra je binnenstapt. De royale uitbouw aan de achterzijde, met een kamerbrede lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin, maakt deze woning tot een licht en luchtig thuis waar je meteen verliefd op wordt! De ruime, halfopen keuken aan de voorzijde – compleet met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen blad – is de perfecte plek voor kookliefhebbers. Genieten in de tuin en daarbuiten De zonnige, diepe achtertuin op het is een heerlijke plek om te ontspannen. Extra fijn: achter de woning ligt een grasveld met speeltuin én een park waar je lekker kunt wandelen of de kinderen kunt laten spelen. Flexibele indeling – tot 5 slaapkamers mogelijk! Momenteel telt de woning 3 slaapkamers, maar met een paar slimme aanpassingen zijn er zó vijf volwaardige slaapkamers te realiseren. De zolder, nu een open ruimte met dakkapel en Velux dakraam, leent zich perfect voor het creëren van twee extra slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiskantoor! Toplocatie in kindvriendelijke wijk ‘De Doorslag’ Steenarend 20 ligt aan de rand van Nieuwegein, in een speels opgezette wijk met slingerende waterpartijen en veel groen. De buurt is kindvriendelijk en compleet: speeltuinen, basisscholen, een supermarkt én een sneltramhalte (rechtstreeks naar Utrecht) liggen allemaal op loopafstand. Binnen 15 minuten ben je met de fiets in hartje Utrecht of je pakt de auto en rijdt zó de A2 of A12 op. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast. De ruime, uitgebouwde woonkamer ligt aan de tuinzijde en is heerlijk licht dankzij de brede lichtstraat en de openslaande deuren. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met o.a. inductiekookplaat, combi-stoomoven/hetelucht (2021), vaatwasser en rvs-afzuigkap. De vrijstaande koel-vriescombinatie blijft ook achter. De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer. 1e Verdieping: Twee slaapkamers (voorheen drie), waarvan één met een vaste schuifdeurkast. De hoofdslaapkamer (c. 21,2 m2) ligt over de gehele diepte van de woning en heeft een vrijstaand bad op pootjes. Dit is ook echt een eye-catcher maar deze gaat mee met de verkopers. De tweede slaapkamer (ca 5,5 m2) doet nu dienst als kleedkamer. De badkamer is eenvoudig maar netjes, voorzien van douchehoek, wastafel met meubel en tweede toilet. Deze verdieping heeft kunststof kozijnen. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op de royale zolder met dakkapel (kunststof, HR++ uit 2012) en Velux dakraam. Deze grote ruimte (ca. 25,6 m2) is eenvoudig op te delen in twee extra slaapkamers. Hier bevindt zich de elektrische boiler, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor wasmachine/droger. Buitenruimte: Zonnige achtertuin op het noordwesten met veel privacy, ruime stenen berging met puntdak en achterom. Extra bonus: er is een stuk snippergroen bijgekocht, dus je hebt een verrassend diepe tuin! Bijzonderheden: - Gasloos wonen met energielabel A; - Verwarming dmv stadsverwarming; - Warm water dmv elektrische boiler; - Kunststof kozijnen op verdiepingen; - Uitbouw woonkamer met lichtstraat, openslaande deuren en dimbare spots (2011); - 4 tot 5 slaapkamers mogelijk; - Achtertuin met veel zon en directe toegang tot park en speeltuin; - Vlak bij OV, scholen, winkels en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.