Tjiftjaf 53435 BL NieuwegeinDoorslag-Noord

Welkom aan de Tjiftjaf 5 te Nieuwegein een verrassend ruim herenhuis van maar liefst 153 m2 woonoppervlakte, gelegen op een unieke locatie bij een park, met alle stadsvoorzieningen van Cityplaza (ruim 150 winkels) op loopafstand. Deze speelse houtskeletbouw woning is voorzien van een zeer royale westelijk gelegen achtertuin, perfect voor de lange zomeravonden in de zon. Daarnaast is er ook een eigen garage waar ruimte is voor het parkeren van een auto en opbergen van spullen. Het herenhuis beschikt over o.a. een open keuken met zicht op een groenvoorziening, ruime, lichte tuingerichte woonkamer met sfeervolle haard en 4 goed bemeten slaapkamers. De locatie is geweldig in de nabijheid tref je kinderboerderij de IJsselstee en natuurkwartier met een milieu educatiecentrum en horeca gelegenheid. Ook bevindt zich park "Oudegein" zich om de hoek een heerlijke plek om te recreëren, denk aan een gezellige picknick bij de speeltuin of gebruik maken van de disc golf faciliteiten, maar ook in de winter schaatsen. Het stadscentrum van Nieuwegein bevindt zich op enkele loopminuten hier bevinden zich meer dan 150 winkels, gezellige horeca gelegenheden en een bibliotheek. Vlakbij de woning is er een basisschool en een kinderopvang. Ben jij ook al enthousiast over dit ruime herenhuis met garage? Bel dan naar ons kantoor voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst stap je in de ruime hal met meterkast, garderoberuimte en een separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte valt direct op, mede dankzij de sfeervolle open haard en de openslaande deuren die toegang biedt tot de diepe, brede achtertuin op het westen. Hier geniet je volop van privacy en zon, met bovendien toegang tot de verrassend ruime garage, een fijne extra die volop mogelijkheden biedt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keurige keukenopstelling biedt volop ruimte om hier heerlijk te koken. Bovendien kijk je vanaf hier heerlijk uit over de voortuin en groenvoorziening. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 14 m2 groot, voorzien van een praktische inbouwkast en fraai uitzicht. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een douchehoek, dubbele wastafel en een comfortabel ligbad. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers van resp. 13,5 m2 en 8,8 m2 groot, waarvan één eveneens is voorzien van een ruime inbouwkast. Verder vind je op deze verdieping een tweede toilet met fontein en een handige opbergkast op de overloop. 2E VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De hoge zolderkamer biedt tal van mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het creëren van extra bergruimte of een extra kamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter deze ruimte bevindt zich nog een bergruimte met de opstelplaats van de heteluchtverwarming. Over de specifieke bouwstijl en bouwmaterialen: Deze Houtskeletwoningen op de Tjiftjaf in Nieuwegein zijn bijzonder, vooral vanwege het gebruik van red cedar dat bekend staat om zijn duurzaamheid, natuurlijke weerstand tegen rot en insecten en esthetische uitstraling. Dit houtsoort is geliefd voor toepassingen op gevelbekleding, kozijnen en dakconstructies. Het geeft de huizen niet alleen een luxe en warme uitstraling, maar draagt ook bij aan hun lange levensduur. Vanwege hun heren huisstijl en de combinatie van traditionele en moderne elementen zijn deze huizen een mooi voorbeeld van duurzame en karaktervolle bouw en recentelijk onderdeel geworden van architectuurroutes in Nieuwegein. BIJZONDERHEDEN: - Speels herenhuis met maar liefst 153 m2 woonoppervlakte en garage. - Unieke ligging bij park, kinderboerderij, natuurspeeltuin en milieu educatiecentrum. - Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle haard. - Open keuken met uitzicht op groen. - 4 goed bemeten slaapkamers. - Royale zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. - Eigen garage met parkeergelegenheid en bergruimte. - Duurzame houtskeletbouw met red cedar gevelbekleding. - Energielabel C. - Aangesloten op de stadsverwarming en verwarming middels heteluchtverwarming, mogelijkheid om dit systeem uit te breiden koeling. - Volledige brochure te downloaden middels onze website.