Tramstraat 113433 CE NieuwegeinVreeswijk

In het gezellige oude centrum van het dorp Vreeswijk nabij Utrecht bieden wij aan een in 2009 gerealiseerd herenhuis dat aan de achterzijde is uitgebouwd. De woning is geheel opgetrokken in Oud-Hollandse stijl en passend in de gezellige oude kern van dit schippersdorp. Deze ruime woning heeft een keurige achtertuin die gelegen is op het zuiden en voorzien is van een vrijstaande houten berging en een achterom. De woning is voorzien van alle mogelijke isolatie, zonnepanelen en heeft een energielabel A. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 134 m2. Je woont hier in het hart van het karaktervolle Oude Vreeswijk, een dorp in een stad. Op steenworp afstand van de Dorpsstraat, vol leuke winkels, horeca, een ijssalon en elke week een markt. Van Koningsdag tot 'Vreeswijk bij kaarslicht', dit dorp bruist precies op de goede momenten. En voor wie houdt van rust en natuur: de Lek ligt om de hoek voor een avondwandeling over de dijk. En de stad Utrecht? Die bereik je moeiteloos met de sneltram, bus, op de fiets of met de auto. Kortom, de perfecte plek in de randstad. Ben jij ook al enthousiast over dit herenhuis? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging zodat jij dit alles kunt ervaren. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde via de straat bereik je de keurige entree met meterkast. Vanaf de entree heb je toegang naar de speels ingedeelde woonkamer en de half open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van luxe inrichting in L-opstelling en een aparte wand tegenover de keuken. Het geheel is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaat vloer en geeft aan de achterzijde toegang naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De woning heeft in het midden een tweede hal met daarin de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er een ruime plattegrond is ontstaan. 1e verdieping: Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers van respectievelijk c.a. 16,1 m2 en 11,2 m2. In het midden tussen deze slaapkamers bevindt zich de keurige badkamer die voorzien is van een tweede toilet, wastafelmeubel met 2 kommen en een luxe stoomdouchecabine. 2de Verdieping: Zeer ruime zolderverdieping door de hoge kapconstructie en deze is opgedeeld in een werkruimte van ca. 18,3 m2 met vaste kast en tuimelramen. Via deze werkruimte bereik je de zeer ruime slaapkamer van maar liefst 20,6 m2 die voorzien is van een dakkapel en een entresol. Bijzonderheden: - Ruime, lichte en instapklare hoekwoning midden in het schilderachtige Vreeswijk met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde kamer. - De in 2009 gerealiseerde woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. - Fraaie inbouw keuken in moderne kleurstelling en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. - Besloten achtertuin op het zuiden met achterom. - Houten tuinberging in de achtertuin. - Woning wordt centraal verwarmd door middel van gasgestookte HR combi ketel volgens opgave 2009. - Woning voorzien van een 8 stuks zonnepanelen. - Ideale ligging in het oude centrum van Vreeswijk. - Alle voorzieningen in directe omgeving.