Tristanlaan 53438 VL NieuwegeinZuilenstein-Noord

Op een aantrekkelijke locatie aan een groen plantsoen in de populaire woonwijk Zuilenstein ligt deze verzorgde tussenwoning met een speelse indeling en een diepe achtertuin op het oosten. De woning biedt een prettige combinatie van wooncomfort, ruimte en een gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. De woning is door de jaren heen op diverse punten verduurzaamd. Zo is grotendeels HR++-beglazing aangebracht, beschikt de begane grond over vloerverwarming en is in juni 2023 bodemfolie in de kruipruimte aangebracht. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Zuilenstein, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speelgelegenheden. Daarnaast zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de groene omgeving. Het stadscentrum van Nieuwegein is snel bereikbaar en ook de verbindingen met Utrecht zijn uitstekend dankzij de nabijgelegen tram- en bushaltes. Via de uitvalswegen bereikt u eenvoudig de A2, A12 en A27. Begane grond Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de voortuin. Dankzij de deur naast de keuken beschikt de woning bovendien over een handige tweede entree. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer die in directe verbinding staat met de achtertuin. De keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductie kookplaat met downdraft afzuiging, een combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning. daarnaast is er veel kastruimte dankzij de vaste kastenwand. De grote dakramen zorgen voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en ook deze kamer beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij de speelse indeling heeft deze kamer een extra raam in de zijgevel. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een doucheruimte, wastafel met badmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met een groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is ruimte voor de opstelling van de wasmachine en wasdroger en de cv-ketel. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het oosten, waardoor je in de ochtend en een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken en beschikt daarnaast over een praktische berging en een achterom. Hierdoor is de tuin niet alleen prettig om in te verblijven, maar ook functioneel voor het het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: - Gelegen aan een groen plantsoen in de geliefde woonwijk Zuilenstein; - Verzorgde tussenwoning met een diepe achtertuin op het oosten; - Grotendeels voorzien van HR++-beglazing; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning heeft een ruime keuken en badkamer beiden vernieuwd in 2023; - Bodemfolie aangebracht in juni 2023; - Verwarming en warm water via een Nefit ProLine HR-combiketel (2017); - Nabij winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen; - Definitief energielabel C; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.