Utrechtsestraatweg 19-B3438 AL NieuwegeinHuis de Geer

De woning Dit is zo’n huis waar je van droomt. Vrijstaand met een eigen oprit, een grote garage, voor- en achtertuin, leefkeuken en dan ook nog eens fantastisch uitzicht. Dit wil je! Het huis is maar liefst 135 m2 met 3 slaapkamers en dan ook nog eens een garage van ca. 42 m2. Aan de voorzijde kijk je uit over het Merwedekanaal. Het geeft een gevoel van vrijheid dat je zelden zo dichtbij de stad vindt. De tuin aan de voorzijde ligt op het oosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend op het bankje in de zon en kijk je naar alle bootjes die voorbij komen. Altijd live entertainment. Binnen voelt het meteen goed. Het licht komt van twee kanten naar binnen en doordat je zowel voor als achter vrij wegkijkt, geeft dit een heel vrij gevoel. In de woonkamer speelt het uitzicht de hoofdrol. Een ruime L-vormige leefruimte met een mooie houten vloer en genoeg plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. In de tussenruimte is genoeg ruimte om lekker te spelen, maar bijvoorbeeld ook geschikt voor een mooie piano. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Het hart van het huis. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een Quooker, grote oven, koelkast en een vaatwasser. Er is genoeg werk- en opbergruimte om uitgebreid te koken. Door de grote pui aan de achterzijde heb je een mooie verbindinding met buiten. In de zomer is de tuin echt het verlengde van je huis. De tuin ligt op het westen en voelt beschut en groen. Een plek waar je de middagzon pakt en waar je ’s avonds nog lang buiten zit. Rustig, privé en precies groot genoeg om verschillende hoekjes te creëren. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de ruimte eromheen. De garage is verrassend groot en biedt veel meer dan alleen plek voor een auto. Denk aan een werkruimte, atelier of zelfs het betrekken bij de woning. Die flexibiliteit maakt dat je hier echt alle kanten op kunt. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn onder andere de keuken (2019), badkamer (2019), wc's (2019), wanden gestuukt, elektra vernieuwd en zijn recent de daken en riolering (2024/2025) vernieuwd.? De combinatie van authentieke details als glas in lood en de dakoverstekken met de moderne badkamer en stalen deuren, maakt het huis super sfeervol. De omgeving De woning ligt pal naast het oude dorpskern Jutphaas. Een van de meest geliefde plekken van Nieuwegein. Een plek waar alles samenkomt. Rust, groen en ruimte, maar met de stad altijd binnen handbereik. Je woont hier tussen Utrecht en Nieuwegein. Je wandelt (of skeelert) hier heerlijk langs het kanaal, je fietst snel naar de polder of juist zo de stad in. Binnen een kwartier sta je in het centrum van Utrecht, maar thuis voelt het alsof je veel verder weg bent. Wel de lusten van de stad. Maar niet de lasten. In je middagpauze een rondje lopen en even kijken bij het sluisje. Kleine dingen die het wonen hier fijn maken. Op loopafstand ligt Fortwachter. Een plek waar je neerstrijkt voor koffie, lunch of een lange middag in de zon. Kinderen spelen hier heerlijk en in de zomer zijn er verschillende evenementen die hier georganiseerd worden. Heerlijk dorps, maar dan toch dichtbij de stad. Voor een ijsje wandel je naar Sweets and Ice. Zo’n plek waar je even blijft hangen aan het water. Het centrum met de Kruidvat, kapper, sport- en fietsenzaak zitten allemaal op loopafstand. En wie van goed eten houdt, zit hier ook goed. De verkopers tippen een lazy zondagmiddag bij restaurant Céline. Dit is een heel goed restaurant voor degene die van fine dining houden. De omgeving blijft rustig en groen, maar ontwikkelt zich wel. Met de ontwikkelingen in Rijnhuizen ontstaat er langzaam meer levendigheid. Meer plekken om naartoe te gaan, zonder dat de rust verloren gaat. Dat maakt dit een plek waar je nu al fijn woont en waar het alleen maar beter wordt. Indeling Begane grond Entree, ruime statige hal met een wenteltrap naar boven. Een aparte wc met fonteintje en garderoberuimte. Vanuit de hal loop je de woonkamer in aan de voorzijde, met vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kom je in de ruime garage van ca. 42 m2. Een multifunctionele ruimte in te delen naar wens; denk aan een mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis. Of misschien juist wel ruimte voor de motor of die mooie auto waar je lekker aan klust. Eerste verdieping Overloop met bergkast. Drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is compleet met ligbad, fijne inloop douche & een dubbele wastafel. Op de overloop is er een apart tweede toilet. Vanuit 1 van de kamers zijn er openslaande deuren naar het dak van de uitbouw en garage, ter weet zit hier al een vergunning op voor een dakterras. Vliering Via een losse trap bereikbare bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen. De pluspunten van de woning + Vrijstaand wonen met uniek uitzicht over het Merwedekanaal + Grote woonkamer en leefkeuken waar het leven zich echt afspeelt + Garage met mogelijkheden voor werk, hobby of uitbreiding + Zonnige en beschutte achtertuin op het westen en voortuin op het oosten + Rustige ligging met Utrecht op korte afstand