Utrechtsestraatweg 433438 AN NieuwegeinHuis de Geer

Wow.. Dat ga je beslist zo zeggen als je hier bent geweest! Wat een onverwachte ruimte, deze woning, een 2/1 kapper, is uitgebouwd, heeft 4 goede slaapkamers, fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin, een ruime berging en een bergzolder. Parkeermogelijkheid op eigen terrein, het perceel heeft een grootte van 314m². De achtertuin staat inmiddels in volle bloei, met diverse zitjes en een overkapping om fantastisch te zitten. De tuin is onder eigen architectuur aangelegd waardoor er altijd wel iets bloeit. Daarnaast is het op een top-plek op nog geen 150 meter afstand van Utrecht gelegen. Zeer centraal met om de hoek een fraai park, tegenover Rijkswaterstaat met eveneens een prachtig wandelgebied, diverse winkelcentra in de directe omgeving fietsend te bereiken en natuurlijk City-Plaza met het Gemeente huis, de bioscoop en erg veel winkeltjes. Als je langs het water fietst ben je daar met een minuut of 6.. De woning dateert uit de bouwperiode 1900-1910. Dus lekker hoge plafonds en veel licht. Natuurlijk is het geheel voorzien van dubbel glas (HR+), zijn de buitenmuren eveneens voorzien van isolatie en zijn er 16 zonnepanelen aangebracht (nog 23 jaar garantie..). De C.V.-ketel is overigens uit november 2020. Waarom ze weg gaan is dat ze onverwacht hun droomplek op Texel konden kopen. Helemaal te gek toch? Je kan hier overigens letterlijk zo in. Misschien wat kleurtjes aanpassen en er eerst lekker gaan wonen en ervaren. Dus: maak maar snel een afspraak, we leiden je met plezier rond. Een afspraak is zo gemaakt; bel ons op 030-2529370 Indeling Begane grond Voortuin. Entree woning. Zij-tuin met parkeermogelijkheid. Vrijstaande berging met separaat een overkapping waar je prima kan zitten, achterom naar de achtertuin. Vanuit de berging heb je eveneens toegang tot de woning. De achtertuin is speels en onder eigen architectuur aangelegd. Zo is er altijd wel iets dat bloeit. Vanaf de voordeur kom je eerst in een hal met trapopgang. Ruime L-vorm living met vaste kast. Ruime open woonkeuken met hal en daarin het toilet. De woonkeuken is evenals de woonkamer heerlijk licht. Natuurlijk is er diverse inbouwapparatuur aanwezig. Deur naar de berging. Via de openslaande deuren in de keuken kom je in de prachtige ruime en zonnige achtertuin. 1e Verdieping Goede overloop met vaste kasten en met toegang tot de zolderruimte via een Vlizo-trap. Vier ruime slaapkamers waarvan één eveneens met vaste kasten. Daarnaast is er één kamer met een entresol. Fijne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping Zolderruimte Bijzonderheden - Bouwjaar 1905 - 16 zonnepanelen - C.V.-ketel uit november 2020 - Alles dubbel glas (H+) - Vloer is geïsoleerd - Keukenvloer uitgevoerd met vloerverwarming - Kozijnen zijn van Meranti - De gehele woning is uitgebouwd aan de achterzijde - Sleutel verkrijgbaar voor de wegblokkade naar Utrecht - Oplevering kan snel Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.