Velduil 323435 GP NieuwegeinDoorslag-Zuidwest

Comfortabel wonen aan het park – in het groen, met uitzicht op water Als je op zoek bent naar rust, ruimte, voorzieningen binnen handbereik én goede bereikbaarheid is deze royale eengezinswoning ideaal voor jou! Gelegen aan het park en omringd door water, geniet je hier dagelijks van een prachtig vrij uitzicht – zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De woning ligt aan een autoluwe straat, met parkeerplaats voor de deur en biedt volop leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval in de woonkamer, waar je kunt ontspannen bij de open haard. Er zijn vier (slaap)kamers, een zonnige voor- en achtertuin én een sfeervolle, moderne serre. Dit is een heerlijke plek om samen te ontbijten, te werken of te genieten van het groen. De diepe, zonnige en besloten achtertuin grenst aan een park dat doorloopt naar Utrecht en toegang geeft tot wandel- en fietsroutes. Ook zijn speeltuinen en uitvalswegen in de buurt. Ideaal voor gezinnen, expats en voor wie graag de natuur dichtbij heeft. Locatie: De Doorslag staat bekend om zijn ruimtelijke opzet, groene lanen en waterrijke karakter. De wijk is bijzonder geschikt voor expats en gezinnen, met volop voorzieningen zoals speeltuinen, sportfaciliteiten, wandel- en fietsroutes en supermarkten in de directe omgeving. Ook Park Oudegein, basisscholen, kinderdagverblijven en diverse winkelcentra liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen (bus, tram en trein) en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Utrecht en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik – perfect voor jong en oud! Indeling: Begane grond: De ruime hal bevat een nieuwe meterkast die voorbereid is op toekomstige duurzame energievoorzieningen en een modern toilet. De lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle open haard. De grote raampartij aan de voorzijde biedt prachtig vrij uitzicht op de vijver. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Atag, Etna, Bosch en Siemens) en biedt toegang tot de gezellige, sfeervolle serre en zonnige achtertuin. De fraai aangelegde, diepe achtertuin is een besloten en rustige plek met zowel zon als schaduw. Hier vind je een ruime stenen berging en een praktische achterom – ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten (slaap)kamers met vaste inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met douchecabine, designradiator, draaikiepraam, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De royale open ruimte met recent geplaatste dakkapel over de gehele breedte van de woning, geeft veel licht. Een groot ligbad en volop ruimte voor een vierde slaapkamer, een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een luxe master suite. Ook bevindt zich hier een airconditioning om de ruimte aangenaam op temperatuur te houden. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook te vinden. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 117 m² (inclusief serre). -De serre is meegenomen in het woonoppervlakte omdat de temperatuur van het binnenklimaat van de serre goed gereguleerd kan worden. -Vrij uitzicht op groen en water, direct aan het park. -Alleen bestemmingsverkeer, rustig en kindvriendelijk. -Directe uitvalswegen naar steden als Utrecht en Amsterdam. -Veel speelgelegenheid in de directe omgeving. -Op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en Park Oudegein. -Zonnige voor- en achtertuin. -Gasloze woning, stadswarmte en warm water via huurboiler. -Nieuwe meterkast, voorbereid op duurzame voorzieningen. -Comfortabele warmtevoorziening via vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de 2e verdieping. -Moderne badkamer met 2e toilet. -Veel opbergruimte door vaste kasten en berging. -Brede dakkapel op de 2e verdieping. -Energielabel C. Kortom: Deze sfeervolle, lichte en comfortabele woning op een fantastische locatie, combineert ruimte, bereikbaarheid en een groene omgeving. Kinderen kunnen veilig kunnen spelen en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Een ideale thuisbasis voor iedereen die graag woont in een groene en goed bereikbare omgeving. Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woning! Aanvaarding in overleg Toelichtingsclausule NEN2580  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.