Vlierhoeve 633438 MV NieuwegeinBlokhoeve

Wonen met vrij uitzicht over het water, in een moderne hoekwoning die tot in de puntjes is afgewerkt. Vlierhoeve 63 biedt comfort, ruimte en rust op een plek waar alles klopt. Deze stijlvolle en duurzame woning uit 2017 combineert licht, luxe en hoog wooncomfort met een prachtige ligging direct aan het water. Met een eigen oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s, een ruime inpandige garage, luxe open keuken, tuingerichte living, vier volwaardige slaapkamers, een walk-in closet en een diepe tuin met overkapping is dit een huis waar je moeiteloos jarenlang blijft wonen. Dankzij stadsverwarming, uitstekende isolatie, slimme domotica en een A++ energielabel met achttien zonnepanelen is de woning volledig klaar voor de toekomst. Ligging: De woning ligt in een jonge, rustige en geliefde woonwijk in Nieuwegein waar waterpartijen, groen, brede lanen en moderne architectuur samenkomen in een ontspannen woonomgeving. In de directe buurt vind je meerdere speeltuinen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentra zoals Galecop en Cityplaza. Het nabijgelegen Park Oudegein nodigt uit tot wandelen, sporten of ontspannen aan het water. De bereikbaarheid is ideaal: via de A2, A12 en A27 ben je snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam en verder. Ook openbaar vervoer, waaronder de sneltram, ligt op korte afstand. Begane grond: De entree is ruim en licht en biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit hier kom je in de royale leefruimte met een tuingerichte woonkamer en grote glazen puien die zorgen voor veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin en het water. Vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor een strak en comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken in hoogglans wit, uitgevoerd met een royaal spoeleiland met barfunctie. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en is opvallend licht dankzij drie ramen: twee aan de voorzijde en één aan de zijkant. Hierdoor voelt koken hier ruim en prettig, met het eiland als centraal punt voor gezelligheid. De woning is voorzien van een uitgebreid domoticasysteem met slimme verlichting, een slim deurslot, een slimme thermostaat en elektrisch aangestuurde gordijnen en zonwering, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De tuin is fraai aangelegd met een terras direct aan de woning, een lager gelegen tuinniveau en achterin een sfeervolle houten overkapping. Aan de achterzijde zijn een zonnescherm en screens geplaatst, waardoor het ook in warme zomers aangenaam koel blijft in huis. Vanuit de tuin loop je via een subtiele trap naar het lagere tuingedeelte, met achterin de privé steiger aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, te suppen of gewoon te genieten van het uitzicht. De garage is zowel via voor als achter bereikbaar en biedt volop ruimte voor auto, fietsen en opslag. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een comfortabele en rustige suite met een eigen walk-in closet en airconditioning, ideaal voor koele zomernachten en behaaglijke warmte in de winter. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en veelzijdig in gebruik. Daarnaast zijn beide kamers uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De afwerking is tijdloos en luxe. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken. Op deze verdieping zijn aan zowel de voor- als achterzijde rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. Via de overloop is tevens de royale vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Kenmerken/details: - woonoppervlakte ca. 152 m² (conform NEN 2580) - inhoud ca. 660 m³ - bouwjaar 2017 - definitief energielabel A++ - vloerverwarming op de begane grond - 18 zonnepanelen - oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s - inpandige garage - domoticasysteem met slimme verlichting, thermostaat, deurslot, gordijnen en zonwering - zonnescherm en screens aan de achterzijde - rolluiken aan voor- en achterzijde op 1e en 2e verdieping - airconditioning in ouderslaapkamer en grote slaapkamer op zolder - oplevering in overleg