Waalstraat 263433 BB NieuwegeinVreeswijk

Een fijn familiehuis met ruimte, licht en een heerlijke ligging vlak bij de Lek en het gezellige Vreeswijk. Deze twee-onder-een-kapwoning heeft verrassend veel te bieden. Een royale woonkamer met extra lichtinval vanuit de zijgevel, vier slaapkamers, een fijne tuin, een ruim balkon/dakterras én een garage achter de woning. Kortom: een huis waar je als gezin alle ruimte hebt en dat bovendien volop mogelijkheden biedt om het helemaal naar eigen smaak te maken. Ook de ligging is erg prettig. Je woont hier in Vreeswijk, met het sfeervolle oude dorpshart, de sluizen en de Lek dichtbij. Even wandelen over de dijk, een rondje fietsen door de uiterwaarden of gezellig ergens iets eten of drinken: het kan allemaal in de directe omgeving. Tegelijkertijd woon je hier bijzonder praktisch. Winkelcentrum Hoogzandveld ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in Cityplaza. Ook bus en sneltram zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de doorgaande wegen richting Utrecht en zijn zowel de A2 als de A27 goed bereikbaar. Een heerlijk ruim huis op een plek waar je zowel rustig als centraal woont. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en loopt over vrijwel de volledige diepte van de woning. Grote ramen aan de voor- en achterzijde en het extra raam in de zijgevel zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Op de begane grond ligt een PVC-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het ruime balkon/dakterras. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen is hier veel goed bruikbare ruimte en extra licht ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. BUITEN Ook buiten is er volop ruimte. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en de achtertuin biedt voldoende plaats voor meerdere zitplekken en een grote eettafel. De aanwezige druivenbegroeiing zorgt voor een sfeervol groen accent. Via de ruime oprit naast de woning is de achtergelegen garage bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning op de eerste verdieping over een ruim balkon/dakterras. OMGEVING Vreeswijk is een geliefd en karakteristiek stukje Nieuwegein. De historische sluizen, de oude dorpskern en de ligging aan de Lek geven de omgeving een heel eigen sfeer. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen de dijk, het water en de uiterwaarden praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Hoogzandveld dichtbij en voor een groter aanbod aan winkels en horeca is Cityplaza eenvoudig bereikbaar. Ook openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen en de sneltram richting Utrecht. Met de auto zijn de A2 en A27 goed bereikbaar, waardoor ook Utrecht en de rest van de regio snel te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - Keurig onderhouden woning - Vier slaapkamers; - Garage aan de achterzijde; - Ruim balkon/dakterras; - Energielabel D; - Fijne ligging in Vreeswijk, nabij de Lek; - Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. MEETINSTRUCTIE De woning is ingemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN 2580. De opgegeven maten en oppervlakten zijn bedoeld ter indicatie. De plattegronden geven een goede indruk van de indeling, maar zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.