Weesperveste 133432 AD NieuwegeinVesten

Comfortabele uitgebouwde woning met een verrassende indeling en gelegen op ruim perceel! De slaap- en badkamer op de begane grond zorgen ervoor dat deze woning levensloopbestendig is. Daarnaast behoort het praktijk-/kantoor aan huis met eigen ingang ook tot de mogelijkheden. De centrale ligging nabij het stadscentrum bij City Plaza, het bus- en tramstation, Merwestein met sportfaciliteiten en Ook de uitvalswegen naar de Rijkswegen A2, A12 en A27 zijn makkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tuin met veel privacy. Door de ligging op het Noord/Oosten is het tot ’s avonds laat genieten van de zon. Deze tuin is voorzien van een terrasoverkapping, sierbestrating en een grote berging welke geheel is geïsoleerd en voorzien van elektra. De tuin aan de achterzijde grenst aan water- en groenpartij waardoor het een oase van rust is. Het bouwjaar is 1980 en de woning is uitgevoerd in houtskelet. In 2002 is de aanbouw gerealiseerd en in 2017 is de woning geheel gerenoveerd , waaronder alle installaties, keuken badkamer, wanden vloeren en plafonds, de tuin en alle horren en zonweringen. Het dak van de eerste verdieping is in 2024 geheel vernieuwd. De isolatie in de kruipruimte, dak- en muurisolatie, dubbele beglazing, stadsverwarming en 18 zonnepanelen zorgen voor een energielabel A en is de woning ‘gasloos’ waardoor je bent voorbereid op de toekomst. Het woonoppervlak bedraagt ca. 131 m2. Het royale perceel heeft een oppervlak van 227m2. De leuke indeling is als volgt: Ruime hal met garderobe, bergruimte en meterkast met uitgebreide groepenkast. Het toilet is ruim en modern uitgevoerd. Toegang tot de slaapkamer. Gezellige woon-/eetkeuken voorzien van een complete keukeninrichting in U-opstelling. Het uitgebreide apparatuur bestaat uit een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, 5-pits kookplaat met combizones, oven, quooker, vaatwasser, bordenwarmer en magnetron/overn, luxe (Amerikaanse) koelkast aangesloten op de waterleiding. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De woonkamer met pelletkachel is tuingericht op de achtertuin met zuidelijke ligging. De extra werk-/hobbykamer is afsluitbaar en bereikbaar vanuit de woonkamer. Geheel voorzien van een moderne pvc vloer. De badkamer is eveneens ruimbemeten voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, royaal wastafelmeubel met bergladen, een werkblad en een op maat ingebouwd wasmachinemeubel ten behoeve van wasmachine en -droger. Verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met in kunststof uitgevoerde dakkapel. Kenmerken: • Verrassende en ruime indeling • Levensloopbestendig door slaap-/badkamer begane grond • Kantoor-/praktijk aan huis met eigen ingang mogelijk • Rustige ligging, achterzijde aan water en groen • Zeer ruim perceel • Verwarming middels stadsverwarming • ‘gasloos’ en energielabel A • 18 zonnepanelen • 3 Airco units (woonkamer, slaapkamer) • Centrale ligging nabij stadscentrum en zwem- en sportcentrum.