Willem Walravenhove 403437 ZK NieuwegeinHoven-West

Aan een brede, rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Galecop ligt deze uitstekend onderhouden energiezuinige (A+++) geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage, hobby-/muziekkamer op de begane grond en een fraai aangelegde achtertuin met achterom v.v. houten berging en overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 189 m², een perceel van 223 m² en een hoog afwerkingsniveau biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verduurzaamd. Dankzij de volledig elektrische warmtepomp, maar liefst 24 zonnepanelen en uitstekende isolatie beschikt de woning over een energielabel A+++, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Een bijzonder pluspunt is de hobby/muziekkamer op de begane grond. De ruime en praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of gelijkvloers wonen. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Hier geniet je op ieder moment van de dag van rust, groen en zon. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Galecop staat bekend als een prettige, groene en ruim opgezette woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen dankzij de vele speelveldjes, parken en autoluwe straten. Voor recreatie liggen verschillende groenvoorzieningen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram, bus en de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 zijn zowel het centrum van Nieuwegein als de binnenstad van Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie, waar comfort, energiezuinigheid en woonplezier samenkomen. Indeling Begane grond entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot de garage, verrassend ruime woon-/eetkamer met plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming, grote luxe keuken aan de voorzijde van de woning met L-vormig keukenblok en kastenwand met diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping Overloop met separaat toilet, grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met groot raampartij, twee slaapkamers aan de achterzijde, nieuw gerealiseerde kamer boven de garage. Inpandige luxe badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping via vaste trap te bereiken zolderverdieping, royale overloop met bergruimte, zolderkamer met dakkapel. Buiten Verzorgde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is v.v. een achterom, een houten berging en overkapping. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: • Zeer zonnige vrij gelegen tuin op het westen met veranda in combinatie met berging en achterom. • Gelegen in een populaire woonwijk aan een rustige straat. • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur • In 2023/2024 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden Zo is boven de garage een extra kamer gerealiseerd. Ook zijn de 24 zonnepanelen in combinatie met de warmtepomp geplaatst en is nagenoeg al het glas vervangen voor HR++ glas. De woning is niet meer aangesloten op het stadsverwarmingsnet. • Eigen parkeerplaats bij het huis. • Volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A+++. • De woning is v.v. 24 zonnepanelen. • Verwarming en warm water d.m.v. all electric Daikin Altherma 3R 6-8Kw A+++ vloermodel met 230L rvs boiler voor tapwater (bj 2024) • Aanvaarding in overleg. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE