Wilhelminastraat 63626 AL Nieuwer Ter AaNieuwer Ter Aa

Landelijk wonen tussen Amsterdam en Utrecht! Bent u op zoek naar een unieke woning met karakter, middenin de rustieke dorpskern van Nieuwer Ter Aa? Deze prachtige vrijstaande woning van rond 1850-1900 biedt de perfecte combinatie van sfeer, comfort en locatie. Gelegen aan het schilderachtige riviertje de Aa, geniet u hier van een prachtig uitzicht en een tuin die uitnodigt tot ontspanning. De verkopers aan het woord: “Dit is een huis waar je je direct thuis voelt, midden in het charmante Nieuwer Ter Aa. Hier kijk je naar elkaar om, begroet je elkaar en voelt het alsof de tijd soms even stilstaat. Je geniet van een sfeervol, licht huis met een fijne indeling, waar iedereen zijn eigen plekje vindt. De tuin biedt veel privacy, volop zon en – met een beetje geluk – een jaarlijkse bezoeker: het ijsvogeltje. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners net zoveel woonplezier zullen ervaren.” De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer-en-suite, waarin de charmante schuifdeuren en de sfeervolle houtkachel met prachtige hoge schouw voor een warme en gezellige uitstraling zorgen. De ruimte is perfect voor zowel een gezellige avond met het gezin als een sfeervol diner met vrienden. Daarnaast vindt u op de begane grond een speel-/werkkamer, ideaal voor een thuiskantoor, hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen. De zeer ruime semi-open keuken biedt alle ruimte om culinaire creaties te maken en beschikt over moderne voorzieningen die perfect samengaan met de klassieke uitstraling van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met een eigen karakter en voldoende ruimte om tot rust te komen. De authentieke details, zoals de houten vloeren en de charmante raamkozijnen, geven de woning een warme en uitnodigende sfeer. De tuin aan de Aa biedt niet alleen een adembenemend uitzicht, maar ook volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Of u nu lekker wilt ontspannen, een tuinfeest wilt organiseren, of gewoon wilt genieten van de natuur, deze locatie is perfect. Kortom, deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een jaren '30 woning met moderne gemakken en een idyllische ligging in het hart van Nieuwer Ter Aa. Bent u klaar om het rustieke dorpsleven te omarmen? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! Ligging en bereikbaarheid Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam! Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 autominuten afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Voor voetgangers en fietsers is er een oversteek met het pontje naar Breukelen. Het treinstation van Breukelen bevindt zich eveneens op korte fiets/auto afstand. Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorp, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen. In de directe omgeving bevinden zich de Vinkeveense plassen en de Loosdrechtse Plassen. Op de fiets rijd je direct het groene hart in. Voorzieningen Nieuwer ter Aa heeft een dorpswinkel en de bakker en kaasboer leveren hier nog aan de deur. De Jumbo, slager en overige winkels zijn te vinden in Breukelen. Breukelen ligt aan de overzijde van het kanaal op zo'n 2 km afstand en is per fiets met de veerpont goed te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Bewoners van Nieuwer Ter Aa hebben een sterke sociale binding met elkaar en er worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: kanoverhuur, bibliotheek, bootcamp, yoga, activiteiten in het Dorpshuis, voetbalvereniging, volleybal en een jaarlijkse dorps-BBQ. Korte rondleiding woning: Entree, gang met toilet en fonteintje. Zeer sfeervolle woonkamer-en-suite met houten vloer, houtkachel en originele schuifdeuren die de zit- en eetkamer van elkaar scheiden. Aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren met toegang tot de tuin. Ruime speel-/werkkamer aan de straatzijde en meterkast met uitgebreide groepenkast. De semi open keuken kijkt uit op de tuin en is rijkelijk uitgerust met een hardstenen vloer met vloerverwarming, een 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap en RVS, combi oven, vaatwasser en schouw, apothekerskast en een koel-/vries combinatie. Extra opslagruimte is aanwezig in de ruime provisiekast. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar ruime bergvliering, hier bevindt zich ook de cv-ketel. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping: - de 'masterbedroom' (ca. 15m²), met dakkapel en inloopkast voorzien van een dakvenster, drie vaste kasten en opstelplaats voor de wasmachine - slaapkamer-2 (10,5m²), met dakkapel en vaste wastafel - slaapkamer-3 (ca 5,6 m²) met vaste kast Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer. De ruime badkamer is uitgerust met een hoekbad, een douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens heeft de vloer elektrische vloerverwarming en is er mechanische ventilatie aanwezig. Tuin: De achtertuin biedt vanaf het vlonderterras een sprookjesachtig uitzicht over het riviertje de Aa. De tuin is verzorgd aangelegd en vraagt weinig onderhoud. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur voorzien van elektra, een prima plek voor het stallen van fietsen en tuinspullen. De tuin is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - 8 zonnepanelen (2012); - cv-ketel (bouwjaar 2016); - de waterkant is kindveilig gemaakt met een ijzeren hek; - zeer sfeervolle woning op idyllische locatie.