Graaf Albrechtstraat 572415 AW Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Start hier jouw woonavontuur? Deze energiezuinige hoekwoning uit 2015 heeft aan comfort geen gebrek. De woonkamer met moderne keuken is perfect voor een dagje relaxen of het ontvangen van vrienden en familie. In de zonnige, diepe tuin kan je veel van de zon genieten. Boven heb je de beschikking over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime bergzolder. De rustige omgeving zorgt voor het ideale plaatje. Maak snel een afspraak om deze instapklare woning te komen bekijken! Nieuwerbrug aan den Rijn is een karakteristiek dorp binnen de gemeente Bodegraven – Reeuwijk en is gelegen aan de wateren de Oude Rijn en de Dubbele Wiericke. De oude ophaalbrug in het dorp stamt uit 1788 en is de enige tolbrug in Nederland. De ligging is centraal tussen de grotere plaatsen Bodegraven en Woerden waar gebruik gemaakt kan worden van meer winkelaanbod, middelbare scholen, treinstations en sportvoorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N11 en A12 richting de grote steden snel te bereiken. Indeling Begane grond: Via de voortuin betreed je via de voordeur de lichte hal. Hier vind je de garderobe, het moderne toilet, de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonruimte. Onder de trap is een grote kast aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine. De lichte keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en opgesteld in L-vorm. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: - 4-pits gaskookplaat - RVS schuine afzuigkap - Combi-oven - Koelkast - Vaatwasser De open keuken loopt over in de aangrenzende tuingerichte woonkamer met veel licht. Dankzij de grote schuifpui naar de tuin is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Verdieping: Op de overloop is het luik naar de bergzolder gemaakt, bereikbaar met een vlizotrap. Deze grote zolder heeft een hoogte van bijna twee meter en loopt over de volle breedte van het huis, De HR CV-ketel en de box voor de ventilatie zijn hier opgesteld en verder is het ideaal om veel spullen op te bergen. Er zijn twee ruime slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en die aan de achterzijde van een dakraam. De Moderne badkamer heeft ook een dakraam en beschikt over een: - Inloopdouche - Tweede toilet - Wastafelmeubel met grote spiegel - Inbouwkast voor handdoeken Tuin: De achtertuin is op het op het zuidoosten gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin staat de houten berging met elektra en er is een deur naar de brede poort aan de achterzijde. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2015 - Woonoppervlakte: ca 65 m² - Berging: ca 6 m² - Perceel: 97 m² - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - Buiten- en binnen schilderwerk 2022 - De woning is volledig geïsoleerd - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming - Hoogwaardige PVC vloer op de begane grond - HR CV-ketel 2015 - Energielabel A - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze instapklare hoekwoning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.