Graaf Florisweg 6-A2415 AB Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Uniek object te koop: te verbouwen woonhuis met ca. 299 m² bedrijfsruimte direct gelegen aan de Oude Rijn KIJKMOMENTEN (VRIJE INLOOP): Maandag 5 januari 2026 van 13.00 tot 14.30 uur Maandag 12 januari 2026 van 14.00 tot 15.30 uur Dit vrijstaande woonhuis met twee bedrijfsgebouwen is een buitenkans voor wie een bedrijf aan huis heeft of wil beginnen of gewoon op zoek is naar veel opslagruimte. De woning betreft Graaf Florisweg nummer 6A en de aangrenzende schuren betreffen Graaf Florisweg nummer 6. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 490 m². Het aanleggen van een eigen boot aan de achtertuin behoort hier tot de mogelijkheden. U woont hier op een hele fijne plek aan de rand van het dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, direct aan de Oude Rijn. Hier combineert u het dorpse leven met de gunstige ligging ten opzichte van de grote steden in de Randstad, want u bent met de auto met ongeveer 5 minuten op de A-12. U ziet: zowel om te wonen als voor uw bedrijf zit u hier goed! Check voor informatie over de vestiging van uw bedrijf de informatie op graafflorisweg6-6a.nl. Hier treft u een mailbericht van de Omgevingsdienst Midden Holland met een link naar bestemmingsplaninformatie. Situering Zoals gezegd is het geheel gesitueerd aan de rand Nieuwerbrug aan den Rijn, midden in het 'Groene Hart', tussen Woerden en Bodegraven. Nieuwerbrug aan den Rijn is een karakteristiek dorp binnen de gemeente Bodegraven – Reeuwijk en is gelegen aan de wateren de Oude Rijn en de Dubbele Wiericke. De oude ophaalbrug in het dorp stamt uit 1788 en is de enige tolbrug in privébezit in Nederland. Hier treft u onder meer een basisschool, snackbar, huisartsenpraktijk, apotheek, kerken, een kringloopwinkel en een busverbinding naar onder meer Bodegraven en Woerden. Tegenover de woning bevindt zich tevens het dorpshuis en verenigingsgebouw “Het Wierickehuis” en op ca. 2,5 km afstand bevindt zich een nieuwe Plus supermarkt. De ligging is zoals gezegd centraal, tussen de grotere plaatsen Bodegraven en Woerden, waar gebruik gemaakt kan worden van meer winkelaanbod, middelbare scholen, treinstations en sportvoorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N11 en A12 richting de grote steden op korte afstand gelegen. Algemeen Deze charmante woning met klokgevel is omstreeks 1871 gebouwd en is omstreeks 1980, met behoud van haar charme, gerenoveerd. Het is zachtjesaan weer tijd om de woning te renoveren en te moderniseren. De woning is voorzien van een zadeldak bedekt met pannen, een (waarschijnlijk gehele) betonnen begane grond vloer en een houten verdiepingsvloer. De kozijnen zijn, zowel binnen als buiten, van hout en de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De woning dient geheel gerenoveerd te worden, wat u de kans geeft dit huis geheel naar eigen inzicht en smaak in te richten! De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 114 m² en een inhoud van ca. 402 m³ en beschikt over energielabel F. Op het perceel bevinden zich, naast het woonhuis, twee royale schuren die zich uitstekend lenen voor uiteenlopende doeleinden. De achtertuin, die direct grenst aan de Oude Rijn, biedt een fijne plek waar u in de zomer heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over het water en de langsvarende bootjes. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, die u leidt naar de sfeervolle woonkamer met open haard, balkenplafond en houten vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige open keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig uitzicht op de Oude Rijn! Via de keuken betreedt u de bijkeuken met CV-opstelling en witgoedaansluiting, die tevens toegang biedt tot de tuin. Via de bijkeuken bereikt u ook het toilet en de volledig betegelde badkamer, welke is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en handdoekenradiator. Verdieping: Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop (met schuifdeur voor het trapgat) en twee slaapkamers, welke beiden zijn voorzien van vaste kasten. Tuin: De achtertuin, die direct grenst aan de Oude Rijn, biedt een fijne plek waar u in de zomer heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over het water en de langsvarende bootjes. Met een omgevingsvergunning is het onder bepaalde voorwaarden ook mogelijk om hier uw eigen boot aan te meren, zie hiervoor ook de genoemde website. De achtertuin is verder voorzien van een terras, gazon en vaste beplanting. Op het perceel bevinden zich daarnaast twee royale, multifunctionele schuren van totaal ca. 299 m². Parkeermogelijkheden zijn er op eigen oprit, in de schuren en in de nabije omgeving. Schuur 1: Royale schuur van ca. 154 m² (waarvan ca. 95 m² op de begane grond), aangebouwd aan het woonhuis, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1923 en omstreeks 1989 verbouwd. Deze schuur is ideaal te gebruiken als werkplaats, bedrijfsruimte, garage, opslagmogelijkheid etc. De schuur is voorzien van twee dubbele openslaande deuren in de voorgevel en een loopdeur in de achtergevel. De schuur is gebouwd op een betonnen vloer, met stenen muren en een pannendak, en is voorzien van elektra en water. De schuur is bezolderd met een houten verdiepingsvloer, wat voor extra opslagmogelijkheden zorgt. Schuur 2: Royale vrijstaande schuur van ca. 145 m² (waarvan ca. 103 m² op de begane grond), welke zich aan de achterzijde van het perceel bevindt. Deze schuur, gebouwd in 2001, is eveneens ideaal te gebruiken voor verschillende doeleinden, zoals een werkplaats, bedrijfsruimte, garage, opslagmogelijkheid etc. De schuur is voorzien van openslaande deuren in de voorgevel en drie loopdeuren. De schuur is gebouwd op een betonnen vloer, met stenen muren en een pannendak, en is voorzien van elektra en water. De schuur is gedeeltelijk bezolderd met een houten verdiepingsvloer, waar extra opslagruimte, een toilet en een kantine met pantry zijn gesitueerd. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.