Graaf Lodewijkstraat 312415 AP Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Complete gezinswoning met ruime living, aangebouwde serre, moderne en uitgebreide keuken, luxe badkamer en 3 grote slaapkamers, en vrij uitzicht over poldergebied!! Aan de rand van de karakteristieke kern van Nieuwerbrug met aan de achterzijde een direct en heerlijk vrij uitzicht over weilanden met boomgaard staat deze goed onderhouden gezinswoning. De woning is door het aanbouwen van een serre en het plaatsen van een dakkapel vergroot, en biedt op deze manier veel woon- en leefruimte. In de achtertuin staat een stenen berging, terwijl in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid voorhanden is. Naast het uitvoeren van het noodzakelijke en reguliere onderhoud is de woning in de loop der jaren met regelmaat aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan: het plaatsen van een nieuwe badkamer (2016), het plaatsen van een nieuwe keuken (2019), het aanbrengen van zonwering op de 1e verdieping (2020), het vernieuwen van de zonwering aan en op de serre (2021 en 2023), etc. Ook zijn er duurzaamheidsmaatregelen genomen zoals het plaatsen van 10 zonnepanelen (2019) en het aanbrengen van vloerisolatie (2017). Dit laatste heeft geleid tot energielabel B. Nieuwerbrug kent een open gemeenschap met een betrokken sociaal verenigingsleven. Daarbij zijn een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool in de directe omgeving aanwezig. De A12 is vlot bereikbaar en ook de grotere plaatsen zoals Bodegraven en Woerden zijn op korte afstand. Kortom: Compleet woonhuis ideaal voor starters en jonge gezinnen! Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (uitgebreid en vernieuwd, 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel), trapopgang naar 1e verdieping, garderobe-nis,nette toiletruimte met wandcloset en fontein, en toegang tot doorzon-woonkamer met stookplaats voor kachel (blijft) en parketvloer, doorgang naar de lichte serre met brede schuifdeuren, en uitgebreide in L-vorm opgestelde keuken (2019) met koffiehoekje en diverse ingebouwde apparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, quooker, vaatwasser, electrische oven met grill, stoomoven en koelkast. 1e verdieping: Overloop, separate toiletruimte met wandcloset en fontein, wasruimte (oorspronkelijke badkamer) met wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting wasapparatuur, 2 ruime slaapkamers en moderne badkamer (voorheen 3e slaapkamer) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, handdoekradiator en comfortabele electrische vloerverwarming. 2e verdieping: Dankzij brede dakkapel aan de achterzijde is de voorzolder erg ruim, eventueel geschikt voor thuiswerkplek of hobby. Hier vindt u (de 2e mogelijkheid voor het aansluiten van) de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant HR ketel uit 2007). Een grote 3e slaapkamer met dakkapel, wastafelmeubel en de nodige bergruimte completeert deze verdieping. Achtertuin: De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en is gelegen aan en biedt uitzicht over de weilanden van het achterliggende poldergebied. Een boomgaard zorgt voor veel groen en privacy, terwijl in de zomer de paarden voor veel vertier en sfeer zorgen. De in de achtertuin gebouwde stenen berging verdeelt de tuin enigszins, maar hierdoor geniet u langer van de zon. Garage (optie): Bijna naast de woning (de linkse van de 2 garages naast nummer 29) beschikken verkopers over een extra lange garage (afm. 7.53 m x 2.84 m, totaal ca. 21 m2) met grote oprit. Ook de (buiten) ruimte achter de garage behoort tot het perceel. In totaal omvat het perceel 87 m2 eigen grond. De grote garage biedt ruimte voor het opstellen van een auto c.q. oldtimer, het opslaan van goederen, maar ook voor het doen van een klusje. Op het (eigen) voorterrein kunnen minimaal 3 auto's worden geparkeerd. Deze garagebox is optioneel te koop met een vraagprijs van € 50.000,- k.k., waarbij de koper van de woning Graaf Lodewijkstraat 31 voorrang geniet. Kenmerken: Bouwjaar : 1966 Inhoud : ca. 429 m³ Woonoppervlakte : ca. 132 m² Grondoppervlakte : 178 m² eigen grond Afmetingen: Woonkamer : 7.69 x 3.62/3.15 m Serre : 2.83 x 5.55 m Keuken : 2.85 x 2.50 m Slaapkamer voor : 3.63 x 2.80 m Slaapkamer achter : 3.63/3.15 x 4.18 m Badkamer : 2.85 x 2.43 m Waskamer : 1.12 x 1.98 m Voorzolder : 3.81 x 2.47/1.95 m Zolderkamer : 4.49 x 3.52/3.12 m U en uw NVM-makelaar zijn welkom!