Hoefsmid 112415 CG Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

RUIM, SFEERVOL EN ENERGIEZUINIG WONEN MET MAAR LIEFST ZEVEN SLAAPKAMERS! Een heerlijk ruim huis, een sfeervolle afwerking en volop mogelijkheden voor het hele gezin. Aan de Hoefsmid 11 in Nieuwerbrug aan den Rijn vind je het allemaal! Dit moderne huis uit 2021 ligt in een geliefde nieuwbouwwijk en biedt maar liefst 178 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, een garage, een eigen oprit en een tuin op het westen. Daarbij beschikt het huis over energielabel A++++ en zonnepanelen. Een bijzonder fijne combinatie voor wie op zoek is naar een toekomstgericht gezinshuis met veel leefruimte. Binnen word je verrast door de warme uitstraling. De houten plafondbalken, rustige kleuren en sfeervolle afwerking geven het interieur karakter. Tegelijkertijd profiteer je van het comfort van een relatief jong huis. Of je nu meer ruimte zoekt voor een groeiend gezin, graag thuiswerkt of gewoon behoefte hebt aan extra kamers: hier kun je alle kanten op. KENMERKEN - Verzorgde geschakelde 2-onder-1-kap woning; - Gelegen in geliefde nieuwbouwwijk in Nieuwerbrug aan den Rijn; - Tuin gelegen op het westen; - Woonoppervlakte circa 178 m²; - Perceeloppervlakte circa 278 m²; - Bouwjaar 2021; - 3 woonlagen; - 7 slaapkamers; - Energielabel A++++; - Zonnepanelen aanwezig; - Eigen oprit en garage; - Oplevering in overleg. EEN SFEERVOLLE LEEFVERDIEPING MET VEEL LICHT Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de fijne combinatie van ruimte, licht en sfeer op. De warme houtlookvloer, karakteristieke houten plafondbalken en lichte wanden zorgen samen voor een uitnodigende uitstraling. Hier voel je je al snel thuis! De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van je woonkamer. Ook de keuken verdient alle aandacht. De grijsgroene kastfronten, bijpassende groene wandtegels en het lichte werkblad vormen een stijlvolle combinatie. De houten plafondbalken geven de ruimte extra karakter, terwijl de vele kasten en lades zorgen voor praktische opbergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde ovens en een spoelbak bij het raam. Dankzij de ramen valt er prettig daglicht naar binnen en kijk je tijdens het koken naar buiten. Of je nu uitgebreid kookt voor familie en vrienden of snel een maaltijd op tafel zet, deze keuken is een fijne plek om dagelijks te gebruiken. ZEVEN SLAAPKAMERS EN VOLOP EXTRA MOGELIJKHEDEN Met maar liefst zeven slaapkamers is ruimtegebrek hier niet snel aan de orde. De drie woonlagen bieden volop mogelijkheden om het huis helemaal naar jouw wensen in te delen. Voor een jong gezin is dit natuurlijk ideaal. Iedereen kan een eigen slaapkamer krijgen en daarnaast blijft er mogelijk nog ruimte over voor een werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Werk je regelmatig vanuit huis? Dan kun je een rustige werkplek creëren zonder daarvoor een gedeelte van de woonkamer op te offeren. Ook wanneer je gezin in de toekomst groeit, biedt dit huis veel flexibiliteit. Een kinderkamer kan later veranderen in een studeerkamer en een logeerkamer kan bijvoorbeeld worden ingericht als sportruimte. Zo groeit het huis gemakkelijk mee met verschillende levensfases. De combinatie van zeven slaapkamers en 178 m² woonoppervlakte maakt dit huis bijzonder interessant voor kopers die graag voor langere tijd op één plek willen blijven wonen. Je hoeft hier niet direct na te denken over een volgende verhuizing wanneer je behoefte aan ruimte verandert. GENIETEN VAN DE TUIN EN GARAGE Ook buiten heeft dit huis veel te bieden. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na je werk nog even buiten te zitten, samen te eten of in het weekend uitgebreid te ontspannen. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je gemakkelijk naar buiten. Op de foto's is een terras zichtbaar met ruimte voor een tuinset, omringd door groen. De overgang tussen binnen en buiten maakt het extra aantrekkelijk om op mooie dagen de deuren open te zetten. Aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen oprit en een garage. Dat betekent niet alleen parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook praktische extra ruimte. Denk aan het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap. Ook de buitenzijde van het huis is een echte blikvanger. De combinatie van baksteen, houten gevelbekleding en verschillende kleuren geeft het geheel een moderne, maar tegelijkertijd warme uitstraling. Samen met de verzorgde straat en het groen in de omgeving zorgt dit voor een prettig straatbeeld. MODERN WOONCOMFORT MET EEN UITSTEKEND ENERGIELABEL Een groot voordeel van Hoefsmid 11 is het bouwjaar 2021. Je profiteert van een relatief jong huis dat helemaal past bij de woonwensen van nu. Met energielabel A++++ behoort het huis tot de zeer energiezuinige woningen. De aanwezige zonnepanelen dragen hieraan bij. Dat is niet alleen prettig met het oog op de energiekosten, maar ook een aantrekkelijk uitgangspunt voor wie bewust wil wonen. RUSTIG WONEN IN HET GROENE HART Nieuwerbrug aan den Rijn is een gezellig dorp met een eigen karakter, midden in het Groene Hart. Hier geniet je van de rust en ruimte van een dorpse woonomgeving, terwijl plaatsen als Bodegraven en Woerden goed bereikbaar zijn. Een fijne combinatie voor jonge gezinnen die graag wat ruimer willen wonen, maar niet te ver van dagelijkse voorzieningen en grotere plaatsen willen zitten. Hoefsmid 11 ligt in een moderne woonomgeving met een verzorgd straatbeeld, groen en eigentijdse huizen. De straat is ingericht als 30 km-zone en basisschool De Brug ligt in de directe omgeving. Dat maakt de locatie aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen. Ook de ontwikkeling van de wijk De Wijde Wiericke draagt bij aan het gezinsgerichte karakter van deze omgeving. Nieuwerbrug heeft bovendien een actief dorpsleven, met verschillende verenigingen en activiteiten. Voor uitgebreid winkelen, grotere supermarkten en aanvullende voorzieningen kun je terecht in omliggende plaatsen. Wie graag buiten is, zit hier eveneens goed. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, water en karakteristieke Hollandse landschappen. Langs de Oude Rijn en de Wiericke zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook voor wie regelmatig naar het werk reist, is de ligging interessant. Via de regionale wegen bereik je onder meer Bodegraven en Woerden. Vanuit station Bodegraven zijn er treinverbindingen richting Utrecht en Leiden. Zo combineert Hoefsmid 11 het comfort van een modern gezinshuis met het ontspannen karakter van wonen in een dorp. Een plek waar kinderen kunnen opgroeien, waar je kunt genieten van de natuur en waar je na een drukke dag graag thuiskomt. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”