Hoefsmid 132415 CG Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Duurzaam wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk! Aan de rustige Hoefsmid in Nieuwerbrug aan den Rijn staat deze moderne twee-onder-één-kapwoning met energielabel A+++. Ben jij nieuwsgierig geworden? Wij nemen je mee de woning in! Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast, de trapkast en de trapopgang naar boven. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur en sfeervolle inbouwspots. De gehele begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een losse berging. Het is toegestaan om vergunningsvrij een garage naast de woning aan te bouwen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een inloopkast. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele inloopdouche en een wastafel met meubel. Het toilet is separaat en er is een aparte wasruimte met de witgoedaansluiting. De tweede verdieping is nog niet afgewerkt, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld twee extra slaap- of werkkamers. Duurzaam wonen? Jazeker! Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing, 20 zonnepanelen, een warmtepomp, overal vloerverwarming én een laadpaal. Klaar voor de toekomst! Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met weinig verkeer, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, basisscholen, sportvelden en wandelroutes. Voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ligt het centrum van Bodegraven en Woerden op slechts enkele minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je binnen 5 minuten op de A12 richting Utrecht of Den Haag en het NS-station van Bodegraven en Woerden is snel bereikbaar. Feiten op een rij: - Twee-onder-één kapwoning van 177 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde en vijfde - Achtertuin op het westen - Energielabel A+++ - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt