Hoge Rijndijk 122415 AC Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Laat je verrassen door deze zeer royale geschakelde woning met ruime garage, vier slaapkamers én een achtertuin direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. Deze voormalige slagerij, gelegen in de idyllische dorpskern van het Nieuwerbrug aan den Rijn, straalt een unieke mix van historie en sfeer uit. De woning is volledig verbouwd in 1980 met behoud van authentieke details zoals het karakteristieke balkenplafond en een prachtige schouw met sfeervolle open haard. Geniet van het prachtige uitzicht op het water, de comfortabele vloerverwarming, een nette keuken en bijkeuken en een moderne badkamer. De royale garage en berging bieden volop ruimte voor hobby of opslag. Buiten geniet u volop van het leven aan het water op het riante terras – ideaal voor lange zomeravonden of het aanleggen van een bootje. Graag stippen we nog meer pluspunten aan van deze sfeervolle woning: • Energielabel B – energiezuinig en duurzaam • Bouwjaar 1980 • Woonoppervlakte van 191 m² • Perceeloppervlakte van 161 m² • Ruime garage met aansluitende berging – plek voor één auto, of twee bij samenvoegen van de ruimtes • Sfeervolle, lichte woonkamer met authentieke balken, open haard én prachtig uitzicht op het water • Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Fijne keuken met diverse inbouwapparatuur en een deur naar het grote terras aan het water • Nostalgische hal met karakteristieke granito vloer en stijlvolle paneeldeuren • Grote bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger • Vier comfortabele slaapkamers, waaronder: • Eén met vaste schuifkasten • Eén met riante berging • Eén met vaste kast • Eén met dakraam en lichtkoepel voor extra daglicht • Royale badkamer met modern wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming • Stijlvolle vide met vaste kast voor extra opbergruimte • Nieuwe binnendeuren (2018) • Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2014) • Platte daken vernieuwd (2018) • Alle ramen voorzien van HR++ glas • Royale achtertuin aan het water, onderhoudsvriendelijk aangelegd als terras – perfect om te genieten van zon en langsvarende bootjes • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving • Landelijk gelegen, maar onderdeel van een kleine, gezellige dorpsbuurt De omgeving Deze woning ligt in Nieuwerbrug aan de Rijn, vlakbij uitvalswegen. Nieuwerbrug biedt voorzieningen zoals een tennisbaan, kerken, een peuterspeelzaal, een basisschool en diverse restaurants. Er zijn talloze fiets- en wandelroutes, je kan echt tot rust komen in dit groene landschap. Het dorp ligt zeer centraal gelegen aan de A12, met directe uitvalswegen naar steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Uniek is Nieuwerbrug zeker, want hier staat de enige particuliere tolbrug in Nederland. Kijken? Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.