Johan Willem Frisostraat 172415 AK Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Tussen Bodegraven en Woerden staat dit half vrijstaande woonhuis op een extra grote kavel van totaal 319 m². Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp met de laatste tolbrug van Nederland over de Oude Rijn. Het ligt centraal in het polder- en natuurlandschap van het Groene Hart. De A12 ligt op enkele minuten waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht in ongeveer een half uur bereikbaar zijn. De plaatsen Woerden en Bodegraven met de nodige voorzieningen liggen op 10 minuten afstand. Nieuwerbrug is volop in beweging. Zo zijn er de afgelopen jaren diverse nieuwbouwprojecten opgeleverd, is de basisschool met BSO verhuisd naar een nieuw gebouw en wordt er in het naastgelegen (ca. 2 km) Waarder een grote supermarkt met veel parkeergelegenheid gerealiseerd. Deze 2-onder-1-kapwoning ligt in een rustige woonbuurt en heeft een uniek grote zonnige achtertuin met een totaaloppervlakte (inclusief schuren en carport) van ca. 200 m²! Naast deze huidige opstallen kan indien gewenst nog tot 32m² (vergunningsvrij) worden bebouwd. Wij geven alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, gang met toegang tot de ruime kelder, de meterkast en het toilet. Trap naar de 1e verdieping. Lichte doorzonkamer met een open verbinding naar de keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap . Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Deur naar de stenen aanbouw met een aansluitpunt voor de wasmachine en de achterdeur naar buiten. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping is een overloop met toegang tot 4 slaapkamers waarvan 3 met een vaste kast. Verder is er een doucheruimte voorzien van een wastafel. Zolder: Er is een vlizotrap naar de ruime bergzolder met de opstelplaats voor de cv ketel en een dakraam. Op deze verdieping kan, net als bij de aangrenzende woningen, een ruime extra kamer worden gerealiseerd na het plaatsen van een vaste trap en 1 of 2 dakkapellen en/of een nokverhoging. Tuin: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De grote diepe achtertuin gelegen op het oosten biedt de mogelijkheid om de gehele dag en avond op diverse plaatsen van de zon te genieten. Met daarbij de nodige privacy doordat achterliggende woningen zich op grote afstand bevinden. Binnen de huidige wet- en regelgeving en bestemming is het mogelijk om aan de achterzijde tot 32 m² (vergunningsvrij) bij te bouwen. Dit kan door extra uitbouw en/of een afzonderlijk bijgebouw. Bijvoorbeeld een werkkamer of een mantelzorg-unit. Wel dienen hierbij de wettelijke richtlijnen en voorschriften in acht te worden genomen waaronder die van de omgevingswet. Carport en bergingen: Aan de zijkant van de woning is gelegenheid om de auto op eigen terrein te parkeren en/of onder de carport te zetten. Daarnaast is er een ruime stenen berging aanwezig en daar aangrenzend een houten berging. Kenmerken: Bouwjaar: 1960 Woonoppervlakte: ca. 86 m² Perceeloppervlakte: 319 m² grond Energielabel: E De gebruiksoppervlaktes zijn gemeten volgens de laatste branche brede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.