Korte Waarder 112415 AS Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Sfeervolle tussenwoning met uitzonderlijk grote zonnige tuin en volop bergruimte in Nieuwerbrug aan den Rijn Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning uit 1950 zeker het bekijken waard. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 276 m² en beschikt over een bijzonder diepe achtertuin op het zuiden. In combinatie met de stenen berging, blokhut en overkapping is er sprake van verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Binnen tref je een gezellige en lichte leefruimte, een moderne keuken en drie volwaardige slaapkamers. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toegang tot een praktische kelderkast onder de trap. Hal met toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is voorzien van airconditioning en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2019 vernieuwde keuken in L-opstelling, compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, stoomoven, inductiekookplaat, vriezer, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer (2015) is netjes afgewerkt en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze etage is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met opstelling van de cv-ketel (2017). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Buitenruimte De achtertuin is een echte eyecatcher: uitzonderlijk groot, gunstig gelegen op het zuiden en daardoor de hele dag zon. Dankzij het royale perceel van 276 m² geniet je hier van veel privacy en ruimte. De tuin is daarnaast praktisch ingericht met een aangebouwde stenen berging, een houten tuinhuis en een overkapping. Omgeving De woning is gelegen in het rustige en groene Nieuwerbrug aan den Rijn. Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en kinderopvang. Op korte afstand bevindt zich een supermarkt, wat zorgt voor extra dagelijks gemak. Dankzij de ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Bijzonderheden Perceeloppervlakte: 276 m² Uitzonderlijk grote achtertuin op het zuiden Volledig voorzien van HR++ beglazing Zonnepanelen geplaatst in 2022 Airconditioning aanwezig (2023) Extra isolatie aanwezig Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.