Weijland 482415 BC Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Sfeervolle ruime uitgebouwde hoekwoning, direct aan de Oude Rijn gelegen met een riant en multifunctioneel bijgebouw. Dit bijgebouw is bereikbaar d.m.v. een corridor van grotendeels glas en is momenteel in gebruik als B&B. De voorkant van de woning kijkt schitterend uit over de landerijen en aan de achterzijde gelegen op het zuiden aan het water. Hier is ook gelegenheid voor het aanleggen van uw boot. Het pittoreske centrum van Nieuwerbrug met zijn bekende tolbrug ligt op loopafstand. Tevens “moet” vermeld worden dat de woning goed en met veel liefde onderhouden is en dat is dan ook direct zichtbaar! Indeling : Begane grond woonhuis: Entree met modern hangend toilet en fonteintje, nieuwe meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meter. In de sfeervolle woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en door de grote ramen lijkt het uitzicht over de landerijen net een levend schilderij. De fraaie keuken stijlvol donkerblauw is ruim, goed geoutilleerd en dateert uit 2021. Deze is voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), vaatwasser, Quooker, oven, afzuigkap, XL-koelkast en is tevens voorzien van een mooi marmer-look composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is de ruime kelder met daglichttoetreding bereikbaar (sta hoogte). De lichte zonnige eethoek/-kamer is aan de achterzijde gesitueerd en kijkt uit over het water. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar, deze is ruim, licht en sfeervol. Via de corridor zijn het B&B gedeelte, de waskamer, kantoor, slaapkamer en de garage ect bereikbaar. Het gehele woongedeelte is voorzien van een laminaatvloer en het keuken- en eetgedeelte is voorzien van een grijze PVC vloer in tegel-look (deze PVC vloer is doorgetrokken in de serre en de corridor). 1ste verdieping woonhuis: Overloop, aan de achterzijde de ruime master-bedroom met speels niveau-verschil, een riante walk-in-closet en voorzien van een balkon met een waanzinnig zicht op de Oude Rijn. Aan de voorzijde bevinden zich nog een slaapkamer en de goed uitgevoerde badkamer met een douche, bubbelbad, wastafelmeubel met 2 wasbakken en grote laden, design-radiator en hangend toilet. Kleurstelling: wit/antraciet grijs. De 1ste verdieping van het woonhuis is voorzien van een fraaie laminaat vloer in houtlook met uitzondering van de overloop en de badkamer. Begane grond bijgebouw: Hal, ruime waskamer met kastenwand. Doucheruimte met toilet. Zeer riante garage, kantoor, slaapkamer met zicht op de oude Rijn (desgewenst bruikbaar als B&B-ruimte of als traditionele slaapkamer ect.) en een ruime voorraad en bergruimte. 1ste verdieping bijgebouw: Knus en licht appartement met kitchenette, zithoek, eethoek, ruime slaapkamer, badkamer en klein balkon. Daarnaast een 2-persoonskamer (welke gebruik kan maken van de douche en toilet gelegenheid op de BG) en een ruime sfeervolle kamer met klein balkon en zicht op de Oude Rijn. Tuin & parkeergelegenheid: Keurig aangelegde voortuin met ruime oprit voor zeker 3 auto’s op eigen terrein en afsluitbaar door middel van mooie hekken. Zeer zonnige op pal zuid gelegen gezellige brede achtertuin met diverse terrassen, waarvan 2 overdekte zitgedeelten. Ruim gazon en een zeer riante steiger direct aan de Oude Rijn. Deze steiger biedt gelegenheid om diverse boten aan te leggen en is tevens voorzien van een zwemtrap, daarnaast bevindt links achter op het perceel nog een klein "zit"steiger. Na het zwemmen in de Rijn is er gelegenheid tot afspoelen onder de warme tuindouche. Woonomgeving: Deze woning ligt in het pittoreske dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, dat deel uitmaakt van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Nieuwerbrug is een kindvriendelijk dorp met relatief veel gezinnen. Vanaf de woning ligt het dorpshart met o.a. supermarkt, een basisschool, café & snackbar ect op loopafstand. Het centrum van Bodegraven en Woerden is op fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg de A12. Deze ligt op slechts 4 minuten rijden. Nieuwerbrug is “beroemd” om zijn Tolbrug. Deze tolbrug is nog de enige brug van West-Europa die in particuliere handen is. Additionele punten: -Bouwjaar woonhuis 1914 / bijgebouw 1992 -Perfect onderhouden staat -Geheel gerenoveerd o.a. vloeren, wanden en dak volledig geïsoleerd (woonhuis) -Woonhuis: alle bitumen vervangen in 2021, 2024 gehele BG voorzien van dubbelglas, daklijst van de woning vervangen 2024, achtergevel gereinigd en geïmpregneerd 2024 en nieuwe zinken gaten en regenpijpen geplaatst 2024. Bijgebouw: Geheel voorzien van dubbelglas, kozijnen divers o.a. hardhout, kunststof, vurenhout en alle bitumen vervangen in 2021 -15 zonnepanelen (2018 woning en bijgebouw qua elektra bijna energie-neutraal) -CV-ketel 2018 (Blue angel, combi boiler tbv de 3 badkamers) -Ondanks de enorme inhoud van dit object een zeer lage energierekening -Luxe keuken 2021 -Moderne badkamer woonhuis -Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 -Tuinverlichting -Laadpaal elektrische auto 2023 -1 Overdekt terras/zitgedeelte -3 Balkons (1 x groot woonhuis en 2 x klein bijgebouw) -Energielabel: C (waarna glas woonhuis nog is vervangen) -Overdracht in overleg ca. eind okt 2026 Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.