Weijland 63-B2415 BD Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Wonen in een stukje geschiedenis met het comfort van vandaag – direct aan de schilderachtige Oude Rijn. Deze voormalige melkfabriek is volledig gerenoveerd tot een prachtig en ruim en luxueus woonhuis. De woning beschikt onder andere over een stijlvolle woonkeuken met houtkachel, een ruime zithoek met uitzicht op het water, vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale inpandige garage en de mogelijkheid om een boot aan te leggen. Dit unieke huis, direct aan de Oude Rijn gelegen, is met zorg en aandacht voor het industriële karakter omgetoverd tot een uitzonderlijk ruime en luxe woning. Historie, architectuur en hedendaagse luxe komen hier samen. Achter de gevel vindt u royale leefruimtes, hoge plafonds, authentieke ramen en een grote pui met panoramisch uitzicht over het water: elke dag ervaart u hier vrijheid en ruimte. Indeling: Begane Grond: Via de entree wordt de bijkeuken/wasruimte bereikt, de mooie toiletruimte (met apart dames- en herentoilet), de woonkeuken, de woonkamer en de garage. Het hart van het huis is de indrukwekkende woonkeuken, waar originele elementen zijn gecombineerd met hoogwaardige materialen en modern design. Robuuste balken, staalconstructies en authentieke details gaan samen met strakke vloeren, maatwerkinterieur en luxe designverlichting. De royale woonkeuken (een echte eye-catcher) is uitgerust met high-end inbouwapparatuur, een kookeiland en veel comfort. Ideaal om uitgebreid te dineren en gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime zithoek met gashaard, airco en mooi uitzicht op de Oude Rijn. 1ste verdieping: Via de spiltrap vanuit de woonkeuken wordt de vide bereikt, waar zich een ruime werkkamer zich bevindt. Vanaf de vide is er toegang naar zowel de voor- als achterzijde. Aan de waterzijde (achterzijde) leidt een strijkkamer naar een hal met toilet en toegang tot de master bedroom met airco, walk-in closet en luxe ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde liggen drie slaapkamers (twee met airco, één met authentieke houten schuifdeuren met zicht op de woonkeuken) en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Via de hal aan de voorzijde van de woning zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers beschikken over airconditioning, terwijl de derde slaapkamer is uitgerust met karakteristieke houten schuifdeuren die zorgen voor een fraai uitzicht op de woonkeuken. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Buiten, aan het water en garage: Grensend aan de Oude Rijn geniet u van een schitterend terras aan het water, de mogelijkheid om uw boot aan te leggen en een vrij uitzicht dat nooit verveelt. Rust, natuur en exclusiviteit komen hier samen. Voor het huis is ruimte voor een loungehoek en een ruime oprijlaan met elektrisch hek. De garage biedt plek voor minstens drie auto's. Kenmerken op een rij: Voormalige melkfabriek uit 1923, in 2022 grondig en hoogwaardig gerenoveerd Hoog afwerkingsniveau, instapklaar met bijzondere mix van historie en modern wooncomfort Woonoppervlakte 276 m², ca. 65 m² overige inpandige ruimte, perceel 296 m² Unieke ligging aan de Oude Rijn 4 airco’s (in drie slaapkamers en woonkamer) Luxe Italiaanse woonkeuken met kookeiland (2022) CV-ketel en sanitair vernieuwd in 2022 Energie-label C Overdracht in overleg Q3 2026 Deze woning is een zeldzame kans voor wie groots, karaktervol en direct aan het water wil wonen. ***WILT U DEZE BIJZONDER GELEGEN LUXUEUZE FRAAIE WONING KOMEN BEZICHTIGEN? Graag zien wij u aanvraag via FUNDA tegemoet & wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden*** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.