Weijpoort 722415 BZ Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Vanuit je tuin opstappen op de sloep en varen door het mooie Hollandse landschap. Bij deze sfeervolle, zeer karakteristieke maar geheel verbouwde 19e-eeuwse half-vrijstaande woning is dat mogelijk door de ligging direct aan de Oude Rijn. Op een unieke locatie, direct aan het vaarwater van de Oude Rijn, staat deze charmante volledig gerenoveerde woning met garage, ruime tuin en 4 eigen parkeerplaatsen. Het huis combineert de authentieke uitstraling en details met een moderne afwerking en beschikt over een moderne keuken, twee badkamers en vier ruime slaapkamers. Het woonhuis is geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen. Weijpoort 72 is rustig gelegen centraal tussen Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Nieuwerbrug aan den Rijn is een charmant dorp in de Randstad, tussen de gezellige plaatsen Bodegraven en Woerden aan de rivier de Oude Rijn, aan de rand van het Groene Hart. Voorzieningen als winkels, scholen en sportverenigingen liggen op fietsafstand. Begane grond: Via de overdekte entree bereik je de voordeur. Je stapt de woning binnen in een riante entree, een echte ontvangstruimte die ook kan worden gebruikt als werkplek. Via de moderne glas in staal deur kom je in de eetkamer/woonkeuken, die een prachtig uitzicht biedt over de tuin en de Oude Rijn en via openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. De eetkamer staat in verbinding met de moderne (half)open keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je via een kleine hal eveneens toegang tot de achtertuin. Via een tussenhal bereik je de woon-/zitkamer, de toiletruimte, de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis ligt de sfeervolle, zonnige woon-/zitkamer. De begane grond is echt stijlvol afgewerkt met mooie houten vloerdelen, een hoog balkenplafond en gestucte wanden. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kastruimte en bieden een prachtig uitzicht over het water van de Oude Rijn. De kamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim en licht. De badkamer is in 2022 zeer luxe afgewerkt en compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Via de overloop en via een slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot maar liefst twee bergvlieringen, waarvan één is voorzien van de cv-ketel. Tuin: De ruime zij- en achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gras, diverse beplanting en meerdere terrassen. In de tuin zijn de hele dag door zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. De tuin ligt direct aan het vaarwater en beschikt over een eigen steigertje, ideaal om te zwemmen. Via een achterom is de tuin bereikbaar, en vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage, welke is voorzien van elektra en een vliering. Tegenover de woning bevindt zich bovendien een eigen parkeerterrein van circa 77 m² met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1851 - Geheel verbouwd en gerenoveerd. - Perceeloppervlakte 306 m² - Woonoppervlakte circa 159 m² - Halfvrijstaande woning aan het vaarwater de Oude Rijn - Garage met vliering - Moderne woonkeuken en luxe badkamers - Voorzien van zonnepanelen, dakisolatie en gevelisolatie - Parkeren met 4 auto’s op eigen terrein - Karakteristieke uitstraling maar luxe en modern afgewerkt - Centrale ligging ten opzichte van de grote steden in de randstad - Vanuit je tuin opstappen en varen naar Woerden om een hapje te eten.