Batavierlaan 652912 SC Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Starters opgelet! Deze nette 4-kamer maisonnette bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Batavierlaan. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 87 m² verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer, een half open keuken, 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. Verder heeft het appartement een zeer centrale ligging, op loopafstand van het appartement liggen de winkelcentra Reigerhof en Dorrestein, diverse sportvoorzieningen, basisscholen en het trein/bus station. 1e verdieping: Entree, hal met de meterkast (2026), het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De half open keuken is gelegen naast de hal, aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast (2026), een oven en de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer welke is voorzien van airconditioning. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een vaste kast waar de elektrische boiler (huur) te vinden is. De deur in de woonkamer biedt toegang tot het balkon, welke is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een zonnescherm en een rolluik. 2e verdieping: Overloop met een vaste kast, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan er één is gelegen aan de voorzijde van het appartement en twee aan de achterzijde. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over kunststof kozijnen met rolluiken. Een van deze slaapkamers beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen, lades en een spiegelkast. Bijzonderheden: De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (behalve twee ramen in de grote slaapkamer). Er is een separate berging aanwezig op de begane grond. De VvE bijdrage is € 289,72 euro per maand waarvan circa € 65,- een voorschot voor de stookkosten is. De elektrische boiler wordt gehuurd voor een bedrag van ca. € 16,- per maand. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!