Schubertstraat 442912 VG Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

SFEERVOL HOEKAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN Op een centrale locatie in de geliefde wijk Dorrestein ligt dit sfeervolle en goed onderhouden 3 (voorheen 4) kamer hoek-appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De woning beschikt over een lichte woonkamer met multifunctionele ruimte in een voormalige slaapkamer, twee resterende slaapkamers een zonnig balkon op het zuidwesten en een ruime berging in de onderbouw. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen, volledige dubbele beglazing en de verzorgde afwerking woon je hier comfortabel en onderhoudsvriendelijk. Bovendien bevinden winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op korte afstand. LICHTE WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is bij de woonkamer betrokken, waardoor een royale en sfeervolle leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een werkkamer of speelkamer. Uiteraard kan het ook eenvoudig weer als derde slaapkamer gebruikt worden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Hier geniet je van een vrije ligging en een zonnige situering op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het balkon over een praktische bergkast voor extra opslagruimte. NETTE KEUKEN IN PRAKTISCHE L-OPSTELLING De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de verzorgde afwerking en complete inrichting kun je hier direct aan de slag. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2024) en een koel-/vriescombinatie. DRIE (SLAAP)KAMERS MET PRETTIGE INDELING Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn in gebruik als daadwerkelijke slaapkamer terwijl de derde kamer momenteel gebruikt wordt als werk- en hobbykamer. Maar deze kamer kan uiteraard ook uitstekend dienen als slaapkamer. BADKAMER EN SANITAIR De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich apart van de badkamer, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. RUIME BERGING EN PRAKTISCHE VOORZIENINGEN In de onderbouw beschikt de woning over een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en de voor- en achterzijde zijn grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling en beperkt onderhoud. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van horren. ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN Het balkon is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of te genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op de groene omgeving. Naast het privé balkon mag er ook gebruik gemaakt worden van de gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde. De kosten voor de tuinman zijn inbegrepen in de VVE bijdrage. CENTRAAL GELEGEN IN WIJK DORRESTEIN De woning ligt op een prettige en centrale locatie in de populaire wijk Dorrestein. Winkelcentra, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen, scholen en recreatiemogelijkheden zijn goed bereikbaar. De combinatie van de ruime indeling, het vrije uitzicht, de goede staat van onderhoud en de centrale ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor een brede doelgroep. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar circa 1962; - Woonoppervlakte circa 74 m²; - Balkon op het zuidwesten; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Intergas Kompakt HRE uit 2018); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van dubbele beglazing; - De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van horren; - Ruime berging in de onderbouw; - Parkeren op eigen terrein uitsluitend toegankelijk voor de bewoners van het appartementencomplex; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van circa € 350,- per maand. Deze hogere bijdrage houdt verband met een toekomstig verduurzamingsplan; - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN SFEERVOL EN GOED ONDERHOUDEN HOEKAPPARTEMENT MET VEEL LICHT, EEN ZONNIG BALKON EN EEN PRETTIGE LIGGING IN DE GELIEFDE WIJK DORRESTEIN. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”