Stationsdreef 212911 PE Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

Wat een uniek uitzicht! Op de 2e verdieping van een luxe en kleinschalig appartementencomplex bevindt zich dit goed onderhouden 3-kamerappartement met een heerlijk zonnig balkon op het westen. Vanuit de woonkamer en het balkon heeft u een leuk uitzicht over de Ringvaart waar veel kleine plezierjachten langs varen. Daarnaast beschikt het appartement over nette keuken en moderne badkamer met separate toilet. Naast veel parkeergelegenheid ligt het appartement centraal nabij winkelcentrum Reigerhof en treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel. Dit appartement is zeker niet alleen geschikt voor senioren, ook starters en doorstarters zullen zich hier op hun plek voelen. Begane grond: Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met beltableau en liftinstallatie en op de begane grond bevindt zich een eigen kelderberging. 2e verdieping: Entree, hal met intercominstallatie (videofoon) en een toilet met fontein. In de hal bevindt zich een ruime berging met de opstelling van de cv-combiketel en veel bergruimte. De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van het prachtige uitzicht over de Ringvaart, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol woongevoel. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en gootsteen met kraan. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De tweede slapkamer is gelegen aan de achterzijde (welke ook terug te betrekken is naar de woonkamer). Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en stijlvol badkamermeubel en design radiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Via de woonkamer is het zonnige balkon toegankelijk. Het zonnige balkon op het westen is een heerlijke plek om tot in de late avond van de zon te genieten. In de zomer is het hier extra genieten van het uitzicht op de passerende boten die via de Ringvaart richting de Hollandse IJssel varen. Het balkon is bovendien voorzien van een elektrisch zonnescherm. Bijzonderheden: - Keurig appartement in een complex waarin alle doelgroepen zich prettig zullen voelen - Zonnig balkon op het westen met elektrisch zonnescherm - Eigen kelderberging op de begane grond - Parkeerterrein voor het complex - Energielabel A - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 210,- per maand Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!