Stationsdreef 42911 PE Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

Super fijn appartement met 2 balkons en vrij uitzicht, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen! Dit opvallend goed verzorgde appartement is van het grote type C en is origineel ingedeeld met 2 slaapkamers. In de huidige indeling is er 1 slaapkamer bij de woonkamer getrokken, dit is eenvoudig weer terug te brengen naar de originele indeling, het kozijn en de toegangsdeur zijn er nog. Gelegen op een prachtige plek in het gebouw ‘Residentie Ringstaete’ grenzend aan de Ringvaart. Met twee zonnige balkons op het zuidwesten, een heerlijk vrij uitzicht en een royale living over de volle breedte is dit een appartement waar het uitzicht werkelijk nooit verveelt. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Ruime woonkamer met prachtig vrij uitzicht - Complete en ruime afgesloten keuken - Riante slaapkamer voorzijde - Tweede slaapkamer achterzijde (momenteel eetkamer) - Badkamer met inloopdouche - Twee(!) zonnige balkons op het zuidwesten - Grote privé-berging in de onderbouw - Woonoppervlakte ca. 95 m² INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Gelegen op een zeer centrale plek in Nieuwerkerk: op loopafstand van winkelcentrum De Reigerhof, het gemeentehuis, treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel, zorgvoorzieningen, sportaccommodaties en recreatiegebied Park Hitland. Begane grond: Luxe entree met elektronische schuifdeur, bellentableau met videofoon, brievenbussen en toegang tot de lift en trap. Eerste verdieping: Het appartement is, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van pvc-vloerafwerking (2023). Entree/hal, met droogloopmat, en toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, vaste kast met opstelling cv-ketel (2025) en meterkast. Woonkamer, een royale woonkamer over de gehele breedte van het appartement, gelegen aan de achterzijde. De woonkamer geeft een prachtig vrij uitzicht over de singel en groen en daarnaast ook toegang tot de twee balkons. Verder is deze ruime living uitgerust met drie elektrische zonwering en een Plissé hordeur naar het balkon. Keuken, een ruime keuken, gelegen aan de voorzijde met een leuk en vrij uitzicht over de Kleinpolderlaan. De keuken is voorzien van een U-vormig blok met een Siemens inductiekookplaat (2024) en afzuigkap, Siemens magnetron (2024), Siemens combi-oven (2024), Siemens koel-vriescombinatie, Siemens vaatwasser en veel kastruimte. Slaapkamer, een zeer royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een grote kast met schuifdeuren. Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met onderladen en spiegel met verlichting, een badkamerradiator, dubbele bovenkast, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Toilet (2023), grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Balkons, twee zonnige balkons, gelegen op het zuidwesten, met ook hier een groen en levend uitzicht over de Ringvaart met de voorbij varende bootjes! De balkons zijn voorzien van hardhouten vlonderdelen en drie elektrische zonweringen (met afstandsbediening). Berging, ook de berging op de begane grond is ruim (ca. 10 m²!), en makkelijk in te rijden met bijvoorbeeld de fiets. Verder voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas HRE (2025) - Vernieuwde elektra groepenkast - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel B - Actieve VvE, bijdrage ca. € 252,- per maand - Bouwjaar ca. 1989 Oplevering: in nader overleg met de verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.