Azaleaveld 102914 PL Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Velden

*** NU IN VERKOOP *** EEN PRACHTIGE EN RUIME 2-ONDER-1 KAPWONING AAN DE RAND VAN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL.DEZE KEURIG ONDERHOUDEN, ENERGIE ZUINIGE WONING (ENERGIELABEL A) TELT ONDERMEER 4 SLAAPKAMERS EN EEN WERKKAMER EN IS AAN DE ACHTERZIJDE GELEGEN AAN HET WATER. DE WONING BEVINDT ZICH OP EEN RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE. LOCATIE: De Azaleaveld maakt onderdeel uit van de 'Veldenbuurt'. Een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met voldoende parkeergelegenheid en veel groen voorzieningen. Ook de centrale lokatie van de Azaleaveld spreekt tot de verbeelding. Bijna alles wat je dagelijkse nodig hebt, is in de directe omgeving te vinden: Scholen (basis en voortgezet), kinderdagopvang, sport accomodaties, winkelcentrum 'De Reigerhof', horeca, een medisch centrum en O.V. (bus & trein). Ook een groot pluspunt is de directe nabijheid van uitvalswegen. Binnen nog geen 2 minuten zit je op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Den Haag. RUIMTE: Deze woning is met zijn 156m² aan woon oppervlakte, zeer ruim bemeten. Het woonoppervlakte is verdeeld over een grote living, een hobbyruimte (ook een ideale thuiswerkplek), 4 goede slaapkamers, een luxe badkamer en een grote multifunctionele overloop op de zolder. De voormalige garage is omgebouwd en opgedeeld in een mooie hobbyruimte en een schuur. Ook buiten heb je aan ruimte géén gebrek. In de keurig aangelegde voortuin (circa 55m² gelegen op het zuidwesten) kan met gemak een auto geparkeerd en geladen worden. Indien gewenst kunt u de voortuin zo aanpassen dat er meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. En in de achtertuin aan het water (89m² gelegen op het noordoosten) is genoeg ruimte voor een groot terras met aangrenzend gazon en tweede terras aan het water. Heerlijk genieten van het vrije uitzicht. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1986 -Gelegen op 216m² eigen grond -Woonoppervlakte circa 156m² -Naast de ruime voor- en achtertuin beschikt de woning ook nog over een balkon van circa 11m² -Inhoud: 518m³ -Volledig geïsoleerde woning met onder meer HR++ glas in grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. kozijnen in dakkapellen) -Mechanische ventilatie (2024) -Verwarming & warm water: C.V. ketel d.d. 2021 / Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A -Vloerverwarming op gehele begane grond / elektrische vloerverwarming in de badkamer -Voorzien van 12 zonnepanelen welke in 2023 geplaatst zijn -Energielabel A welke geldig is tot 17-02-2035 -Laadpaal voor de elektrische auto aanwezig in de voortuin -Rookmelders aanwezig d.d. 2022 -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - beschoeiing in 2019 vernieuwd -Oplevering in overleg VERKOPER AAN HET WOORD: Na zeven jaar met veel plezier in dit huis gewoond te hebben, is het tijd voor een nieuwe stap. Dit fijne huis ligt in een rustige, doodlopende straat, waar kinderen veilig kunnen spelen. De ruime hobbykamer is een heerlijke plek om te ontspannen, maar kan ook perfect worden omgebouwd tot een thuiswerkplek. In de zomer geniet je volop van de zon in de achtertuin, terwijl je uitzicht hebt over een prachtig stuk groen. Kortom een zeldzame luxe die zorgt voor een ultiem gevoel van vrijheid. Dit huis biedt rust, ruimte en comfort, een plek waar je je meteen thuis voelt! DE RONDLEIDING: Vanaf de strak aangelegde voortuin met oprit bereiken we de overdekte entree. Naast de entree bevindt zich tevens de deur naar de schuur (2.67x1.95= 5.2m²). Eenmaal binnen zijn vanuit de lichte hal de trapopgang, het toilet, meterkast en toegang tot living en hobbyruimte te vinden. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wand closet en fontein. De hobby ruimte meet 3.42x2.89 / 9.9m² en kan relatief eenvoudig tot werkruimte worden omgebouwd. Vanuit de hobby ruimte is er ook een binnendoor naar de schuur. Terug in de hal gaan we naar de living: Een riante en zeer lichte ruimte welke is opgedeeld in een sfeervolle, tuingerichte woonkamer en een aangrenzend half open keuken. In de woonkamer (ca.45m²) is een fraaie gashaard aanwezig, evenals een praktische provisiekast. De ruimte leent zich uitstekend voor een grote, gezellige zithoek en een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is er via een brede schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de living treffen we de keuken (ca.7m²). Hier is gekozen voor een licht, modern keukenblok in U-opstelling, voorzien van een aanrechtblad uit natuursteen en diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je hier over een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een gootsteen met mengkraan (d.d.2025) en Quooker (d.d.2024), vaatwasser, oven, combi magnetron, en koel-,vries combinatie. Kortom een zeer nette en zeer complete keuken mèt leuk uitzicht op de voortuin en de Azaleaveld. Over de gehele begane grond ligt overigens een prachtige pvc vloer in visgraat motief met daaronder vloerverwarming. Tijd om boven een kijkje te nemen. Vanuit de hal loopt een prachtig gestoffeerde trap naar de eerste etage. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers, een gangkast en de badkamer. Aan de voorzijde treffen we een grote, stoere jongenskamer van ca. 13.5m² met vaste kastenwand. Vanuit deze kamer is via een deur toegang tot het aangrenzende balkon. Dit brede balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van het huis en meet ca. 11m². Naast deze kamer, bevindt zich de luxe badkamer: Een geheel, modern betegelde ruimte (6m²) met elektrische vloerverwarming. Deze complete badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een zwevende wandkast, design radiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Voor het nodige daglicht en natuurlijke ventilatie, zijn 2 hoog geplaatste raampjes aanwezig. Aan de achterzijde treffen we op deze etage de master bedroom (12.9m²) en daarnaast nog een slaapkamer (7.8m²) die momenteel dienst doet als kastenkamer. Via een vaste trap naar de 2e etage komen we uit op een grote, multifunctionele overloop (17.6m²) met brede dakkapel. Onder de dakkapel is veel bergruimte aanwezig en verder treffen we hier de aansluiting voor wasapparatuur, de C.V. ketel, omvormer voor zonnepanelen en een praktisch keukenblok met spoelbak. Naast deze overloop bevindt zich de 4e slaapkamer van het huis. Deze leuke meidenkamer (16.7m²) is eveneens voorzien van een brede dakkapel en wordt verlicht middels inbouwspots. Ook hier is onder de dakkapel veel opbergruimte te vinden achter de knieschotten. Last but not least nemen we je mee naar de achtertuin (noord oost). Deze tuin is vanuit de woonkamer bereikbaar en grenst aan het water. Een heerlijke tuin van ca. 89m² met vrij uitzicht; opgedeeld in twee terassen en een gazon en omringd door keurig gesnoeide, vaste beplanting. Om de kinderen veilig in de achtertuin te laten spelen, is aan de waterkant een solide houten hekwerk geplaatst. Evenals binnen is ook hierbuiten alles tot in de puntjes verzorgd en keurig bijgehouden. CONCLUSIE: DIT IS DE UITGELEZEN KANS OM EEN ZEER RUIME, INSTAPKLARE WONING IN HET GEZELLIGE NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL TE KOPEN ! LAAT DEZE KANS NIET AAN JE NEUS VOORBIJ GAAN EN BEL SNEL VOOR EEN BEZICHTIGINGS AFSPRAAK ! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”