Barbarakruid 112914 BA Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Kruiden

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met ruime tuin in een kindvriendelijke buurt? Deze goed onderhouden woning is gelegen in de ruim opgezette en rustige wijk De Kruidenbuurt in Nieuwerkerk aan den IJssel. De woning biedt een lichte en moderne woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van airconditioning, en een nette badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft dus een erg zonnige ligging! De woning is gelegen in een leuke en kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid, nabij diverse scholen, het overdekte winkelcentrum "De Reigerhof" voor de dagelijkse boodschappen, treinstation en is eveneens goed bereikbaar per auto. Zo bent u binnen 15 autominuten in het centrum van Rotterdam of Gouda. Kortom, een comfortabele en complete (starters)woning in een geliefde woonwijk! Persoonlijke tekst eigenaar: Na 10 jaar met veel plezier gewoond te hebben in deze prachtige hoekwoning, bieden wij nu ons geliefde huis te koop aan. De woning is gelegen in een rustige buurt en op loopafstand van diverse winkels en scholen. Dit maakt het een perfecte plek voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De zonnige tuin is bij uitstek een plek om zomeravonden door te brengen met geliefde, te BBQen of te relaxen in de zon. Wij hebben hier altijd erg fijn gewoond en hopen dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van deze plek als wij dat hebben gedaan. Begane grond: Entree, hal met de meterkast (gedeeltelijk nieuwe groepenkast), toiletruimte met wandcloset, fonteintje en radiator. Ook vind je hier de beklede trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, die aan de achterzijde is voorzien van een grote raampartij. De woonkamer is verder voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, vlakke radiatoren en een trapkast. Leuk detail is het zijraam, een groot voordeel van déze hoekwoning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2011 geplaatste open keuken welke van alle denkbare voorzieningen is voorzien. Zo is er een koel/vries combinatie, een 4-pits 70cm inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. Prachtig is het geïmpregneerde, massief granieten aanrechtblad. De spots in het koofje boven de spoelbak en onder de bovenkastjes geven een leuk effect. Achter de woning ligt een heerlijke, op het zuidwesten gelegen tuin welke is voorzien van een stenen berging en een houten overkapping. Zon wordt uit de woonkamer gehouden door een elektrische zonwering. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. 1e verdieping: Via de overloop met zijraam heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer is ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich de vaste kast met opstalplaats voor de CV-ketel. Bijzonderheden: De woning ligt op een hoekperceel (eigen grond) en beschikt over een ruime, zonnige tuin. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De groepenkast is vervangen in 2023 en is er 3 fase stroom aangelegd. Al het voegwerk van de gevels van de woning en stenen berging is in 2014 gedaan. In 2010 is het dak geïsoleerd en is er nieuw bitumen aangebracht. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1978 Inhoud : 264 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 75 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!