Batavierlaan 102912 SG Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Let op: deze woning doet niet mee met het open huis op 4 oktober. Deze royale twee-onder-een-kapwoning van 195 m² biedt niet alleen zeeën van ruimte, maar ook ontzettend veel mogelijkheden. Denk aan bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een praktijkruimte. De woning staat op een zeer breed perceel met eigen parkeergelegenheid met aansluiting voor het aanleggen van een laadpaal. Op de begane grond geniet je van een open keuken, een ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval en een royale, multifunctionele aanbouw. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een dubbele dakkapel op de verdiepingen is dit de ideale gezinswoning met ruimte voor iedereen. Dankzij de kunststof kozijnen is de woning onderhoudsvriendelijk en de 13 zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een plek waar je geniet van lange zomeravonden, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar de grote berging volop opbergruimte biedt. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen een paar minuten lopen sta je bij winkelcentra, scholen, sport- en zorgvoorzieningen of op het treinstation. Dankzij de gunstige ligging van de uitvalswegen rijd je bovendien binnen 20 minuten naar Rotterdam en sta je binnen 30 minuten in Utrecht of Den Haag. Persoonlijke tekst eigenaar: In dit huis hebben we jarenlang met heel veel plezier met ons gezin gewoond. De grote woonkamer is de perfecte plek om samen te komen en te relaxen en de ruime keuken en eetkamer was het middelpunt van het gezinsleven. In het huis is er altijd een plek voor iedereen om zich terug te trekken, te spelen, te werken en hobby’s uit te oefenen. De tuin is elk seizoen weer verrassend mooi en biedt veel zonnige en schaduwrijke plekjes. De ligging is perfect: rustig, maar toch centraal in een super fijne buurt. Kortom, gewoon een heel fijn huis en een fantastische plek om te wonen. Begane grond: Bij aankomst valt meteen de ruimtelijke voortuin op, met eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot plaatsen van een laadpaal voor elektrische auto’s. Er is volop plek voor fietsen en de sfeervolle beplanting en de diverse bomen geven de entree direct een uitnodigende uitstraling. Via de entree stap je binnen in de hal, voorzien van toilet, trapopgang en meterkast met krachtstroom (3 fasen). Extra praktisch: je kunt de woning ook binnengaan via de bijkeuken. Deze ruimte is slim ingericht met een schuifwandkast en een inbouwkast waarin de cv-installatie keurig is weggewerkt. Vanuit zowel de hal als de bijkeuken loop je zo door naar de open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven. De vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie maakt het geheel compleet. Grenzend aan de keuken bevindt zich de lichte eetkamer/woonkamer. Dubbele deuren verbinden deze ruimte op natuurlijke wijze met de achtertuin, terwijl authentieke schuifdeuren leiden naar de royale aanbouw van maar liefst 41 m². Dankzij de schuifpui en twee lichtkoepels zijn deze ruimtes voorzien van veel daglicht. Ooit een garage, nu een veelzijdige plek die perfect dienst kan doen als extra woonkamer, speelkamer, kantoor- of praktijkruimte. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor de zon de hele dag welkom is. De tuin combineert groen met sierbestrating, grind en een vlonderterras waar je een knusse zithoek kunt creëren – ideaal voor lange zomeravonden. Via een handig zijpad en de berging is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. De houten berging zelf is met ruim 18 m² bijzonder ruim en, dankzij een lichtkoepel, verrassend licht. Daardoor leent deze zich niet alleen voor opslag, maar ook als hobbyruimte of zelfs werkplaats. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een van de slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot een balkon. Dit maakt de kamer niet alleen licht en ruimtelijk, maar ook extra aantrekkelijk in de zomermaanden. De inloopkast bevindt zich naast de grootste slaapkamer. Ook de badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een toilet. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. 2e verdieping: De tweede verdieping weet je aangenaam te verrassen met zijn ruimte en praktische indeling. Aan de voorzijde zorgt de dakkapel (geplaatst in 2006) voor extra licht en een ruimtelijk gevoel, terwijl de knieschotten slim zijn benut om volop bergruimte te creëren. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer, compleet met wastafelmeubel, douche en aansluiting voor de wasmachine. De royale open ruimte vormt het hart van deze etage en biedt toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde. Dankzij de slimme indeling is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar: als tweede zitkamer, inspirerende werkplek of zelfs als zelfstandige woonruimte voor een au pair. De ene slaapkamer is uitgerust met een volledige dakkapel, de andere met een combinatie van dakkapel en dakraam. Hierdoor baden beide kamers in het daglicht en lenen ze zich uitstekend voor gebruik als slaapvertrek, hobbyruimte of thuiskantoor. Op de overloop vind je tevens de omvormer van de zonnepanelen, terwijl de vliering – bereikbaar via een vlizotrap – nog meer praktische bergruimte biedt en plaats biedt aan de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - Grotendeels kunststof kozijnen - 13 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Alle dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd in 2014 - Aangebouwde woonkamer van maar liefst 41 m2 - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Er is een aangrenzende groenstrook van de gemeente gekocht in 2008, perceelnummer 7390 - Achtertuin op het zonnige zuidoosten - Voortuin met eigen parkeerplaats - De woning is gelegen op eigen grond Afmetingen: Zie de plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!