Batavierlaan 342912 SG Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Welkom in deze prachtig recent gerenoveerde en instapklare tussenwoning! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt, met maar liefst twee badkamers en 3 toiletten! De ruime, half open keuken vormt het hart van het huis, terwijl de lichte woonkamer met sfeervolle haard zorgt voor een gezellige en uitnodigende sfeer. De openslaande deuren brengen je naar de tuin, gelegen op het zuidoosten, waar je heerlijk kan genieten van de zon! De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer met badkamer ensuite op de tweede verdieping. Bovendien liggen er 8 zonnepanelen op het dak. Winkelcentra, sport- en zorgvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Kortom, een ideale locatie voor dit geweldige huis! Begane grond: Entree naar de ruime hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, een trapkast en het hangende toilet (2021). De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en de halfopen keuken aan de achterzijde. De luxe, moderne keuken (2020) is voorzien van een composiet blad, inductiekookplaat, afzuigkap, kokendwater kraan, combi-magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en een kastenwand met meer dan voldoende opbergruimte. Er is een lichtkoepel gecreeërd in de keuken, waardoor er extra veel daglicht binnenkomt. Ook is er een deels verlaagd plafond gemaakt met sfeervolle spots. De eetkamer is gesitueerd aan de tuinkant, middels de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin. Aan de achterzijde van de woning hangt een zonnescherm, waardoor je ook schaduw kan creeëren. In de tuin staat een (geisoleerde) berging met overkapping. De achtertuin is ook bereikbaar middels een achterom. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC-visgraat vloer met vloerverwarming. Ook zijn de plafonds en wanden gestuct of voorzien van modern behang. 1e verdieping: Overloop met toegang tot meerdere vertekken. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de badkamer en de eerste slaapkamer, welke voorzien is van airconditioning. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, badmeubel, design radiator, zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamer. Deze drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De eerste verdieping is voorzien van gestucte wanden en gestucte plafonds. Middels de ruime overloop bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Middels de vaste trap bereik je de zolder, op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De zolder is voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor veel ruimte en licht op deze verdieping. De absolute verassing op deze verdieping is de in 2021 gerealiseerde tweede badkamer inclusief inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel én met vloerverwarming. Ervaar het gemak van een en suite badkamer op je eigen verdieping. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds gestuct. Bijzonderheden: De woning ligt op eigen grond. De houten kozijnen voorzien van dubbel glas zijn in 2023 nog geschilderd. De woning beschikt over 8 zonnepanelen welke in 2022 zijn geplaatst. De gevel van de woning is recent volledig gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. Bovendien is de dakgoot vernieuwd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1969 Inhoud : 470 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 140 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 9 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!