Bladmos 172914 AA Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Mossen

Ruime en verrassend ingedeelde hoekwoning met multifunctionele tuinkamer, moderne woonkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en een heerlijke tuin op het zuidoosten! Deze ruime hoekwoning beschikt over maar liefst 132 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 123 m². De woning onderscheidt zich door de bijzondere indeling met een multifunctionele tuinkamer op de begane grond, een moderne woonkeuken en gezellige woonkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2021 de kozijnen en deuren vervangen door kunststof exemplaren, is het houten gevelwerk vervangen door onderhoudsvriendelijk Trespa, is de keuken in 2022 vernieuwd en zijn de spouwmuren in 2023 na-geïsoleerd. Ook de toiletruimte is in 2024 vernieuwd. Met energielabel B is dit een comfortabele woning die bovendien relatief onderhoudsvriendelijk is. De diepe achtertuin op het zuidoosten, met overdekt terras, praktische tuinkast en achterom, maakt het geheel compleet! De bewoner vertelt: “Toen we hier in 1996 kwamen wonen, waren we een jong gezin. Wat hebben onze kinderen het fijn gehad op Bladmos 17! Lekker spelen in de straat, al snel zelfstandig naar school lopen, volop keuze uit middelbare scholen in de buurt en later met het openbaar vervoer gemakkelijk overal naartoe. Ook het huis zelf paste ons als een handschoen. We hebben vooral veel plezier gehad van de ruime tuinkamer, die bij ons dienstdeed als extra slaapkamer, maar natuurlijk ook voor allerlei andere leuke doeleinden gebruikt kan worden. En dan de gezellige keuken… daar leef je zo fijn dat je bijna geen woonkamer meer nodig hebt! Ook Nieuwerkerk aan den IJssel is een heerlijke plek om te wonen: de rust en gezelligheid van een dorp, gecombineerd met de voorzieningen van een stad. En dankzij de trein sta je zo midden in de grote stad. Bladmos 17 is voor ons veel meer geweest dan alleen een huis. Het is de plek waar onze kinderen zijn opgegroeid en waar we samen heel veel mooie herinneringen hebben gemaakt.” Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op. De hal beschikt over een vaste kast met daarin de vernieuwde meterkast en biedt toegang tot de inpandige berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tuinkamer en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen, een hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin is er een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van deze ruimte. Doordat de eerste verdieping aan de achterzijde verder doorloopt, ontstaat er direct achter de tuinkamer een beschut overdekt terras. Een heerlijke plek om 's ochtends met een kop koffie van de eerste zonnestralen te genieten! Hier bevindt zich bovendien een praktische tuinkast voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Eerste verdieping Aan de voorzijde ligt de moderne woonkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging en een (stoom)oven. De vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron bevinden zich in de bijkeuken. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel (2015) en een ruime voorraadkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel uit 2015. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin. De ramen aan de achterzijde op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van een rolluik. Vanuit één van deze slaapkamers is de praktische bergvliering bereikbaar. De tweede bergvliering is bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over een deur naar een klein balkon. Vanuit de hoofdslaapkamer is de badkamer rechtstreeks toegankelijk. De badkamer is daarnaast ook via de overloop bereikbaar. De ruime badkamer is ingericht met een douche met schuifdeur, wastafelmeubel en toilet. Door de royale afmetingen is er voldoende bewegingsruimte. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon. Achterin de tuin staat een overkapping ook is er een achterom aanwezig. Ligging Bladmos 17 ligt in een kindvriendelijke en rustige straat (geen doorgaande weg) met veel speeltuintjes op loopafstand. Daarnaast ligt de woning dichtbij winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook zijn er goede verbindingen richting Rotterdam, Gouda en de omliggende plaatsen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Bijzonderheden • Hoekwoning met een verrassende indeling over drie woonlagen • Bouwjaar 1977 • Woonoppervlakte 132 m² en perceeloppervlakte 123 m² • Energielabel B • Kunststof kozijnen, deuren en gevelbekleding geplaatst in 2021 • Spouwmuren na-geïsoleerd in 2023 • De binnenzijde is op de begane grond en 1e verdieping opnieuw gestuukt in 2021 • Vernieuwde woonkeuken en toilet • Multifunctionele tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin • Drie slaapkamers op de tweede verdieping • Inpandige (fietsen)berging op de begane grond • Rolluiken op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde (2025) • Diepe achtertuin op het zuidoosten • Openbare laadpaal aanwezig in de straat