Burg Van Heugtenlaan 672911 HA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Aan de Burgemeester Van Heugtenlaan 67 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst ca. 180 m² woonoppervlakte. Schitterende locatie in de gewilde wijk Esse Laag, ca. 16 meter diepe achtertuin met zonnige ligging op het zuidoosten, aan het water en vrij uitzicht over groot wijkpark. Energielabel A+. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum de Reigerhof en Dorrestein en het NS station op korte afstand, biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik. De verdere indeling is als volgt: Via de ruime voortuin is de entree te bereiken, voorzien van een toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. De ruime woonkamer beschikt over een voorraadkast en een open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een halogeen kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Via een schuifpui in de woonkamer kom je in de fraai aangelegde, zonnige achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vide en een grote slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde. De moderne badkamer uit 2021 beschikt over een dubbele wastafel met spiegelkasten, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een designradiator. De tweede verdieping heeft wederom twee slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een L-vormige inbouwkast en een mooi uitzicht geeft op het Wijkpark. Op deze verdieping zorgt een ruime inpandige berging voor veel opbergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor het witgoed, de WTW-installatie, de C.V.-ketel en de zonneboiler die zorgt voor warm water gedurende zonnige perioden en besparing op energie voor warm-tapwater. De woning is keurig onderhouden en rondom voorzien van houten kozijnen met HR-dubbele beglazing. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De tuin is via de zij-ingang bereikbaar en beschikt over een ruime, praktische berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte circa 180 m2 • Perceeloppervlakte: ca. 239 m² • Energielabel A+ • Verwarming en warm water via C.V.-ketel (2016) • 12 zonnepanelen • Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en sfeervolle woning op een unieke plek? Dan is Burgemeester Van Heugtenlaan 67 absoluut een bezichtiging waard! Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.