Colorado 1232911 JA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Zoom Laag

In de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Esse Zoom ligt deze fraaie tussenwoning met 5 slaapkamers, en achtertuin op het Noordwesten waar je optimaal van de middag- en avondzon kan genieten. De woning is volledig energiezuinig gebouwd met warmtepomp en 9 zonnepanelen, energielabel A+++! In de directe omgeving vind je voldoende dagelijkse voorzieningen, zoals; winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden. Wil jij direct instappen, dan is dit je kans! De verdere indeling is als volgt: De entree naar de woning is via de voortuin. Je komt binnen in de hal, hier vind je een vaste kast met de opstelling van de warmtepomp, de meterkast en een moderne toiletruimte. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Zowel aan de voor- als achterzijde geven opslaande deuren v.v. Luxaflex plisséhoren toegang tot de voor- of achtertuin. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals; een inductiekookplaat met afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Via de trapopgang is de opkomst op de eerste etage. Hier zijn twee slaapkamers aan de achterzijde te vinden waarvan de ramen zijn voorzien van Luxaflex plisséhorren, en één slaapkamer aan de voorzijde met een frans balkon. De modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met spiegel(verwarming). Op de tweede etage vind je nog twee ruime slaapkamers met beide een groot Velux dakraam v.v. aan de binnenzijde zonneschermen en aan de buitenzijde warmteschermen. Ook vind je op deze verdieping een wasruimte met de warmte terugwin installatie. De tuin: In de voortuin is genoeg ruimte voor een gezellige zitplek, hier kan je genieten van de ochtend- en middagzon. In de achtertuin geniet je juist van de middag- en avondzon, de tuin is keurig aangelegd en voorzien van een berging en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022 - Volledig eigendom - Gebruiksoppervlakte wonen: 123m2 - Externe bergruimte: 6m2 - Perceel: 127m2 - Verwarming/warm water: Warmtepomp, vloerverwarming geheel (installatie in eigendom) - Vergrootte boiler van 200 L - Energielabel: A+++ (energiekosten huidige eigenaren circa € 40,- per maand) - Oplevering: in overleg (ca. begin oktober) Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.