Dieze 252911 CS Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

ROYAAL EN COMFORTABEL WONEN AAN HET WATER MET VIJF SLAAPKAMERS, EEN INPANDIGE GARAGE EN EEN MODERNE KEUKEN UIT 2022! Aan de Dieze 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze verrassend ruime gezinswoning met een praktische indeling, vijf slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een achtertuin aan het water. De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A. Binnen vallen onder meer de ruime woonkamer, de in 2022 vernieuwde open keuken en de goede hoeveelheid leef- en bergruimte op. Een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte voor het hele gezin en tegelijkertijd graag rustig woont. Binnen vormt de ruime leefruimte het hart van het huis. De moderne keuken uit 2022 is compleet uitgevoerd met onder andere een Bora inductiekookplaat, een wijnklimaat koelkast en sluit aan bij het niveau van de woning, terwijl de woonkamer aan de achterzijde juist volop gericht is op de tuin en het water. Met vijf slaapkamers, een goed onderhouden badkamer en veel praktische ruimte is dit een woning die uitstekend past bij een gezin dat comfortabel en ruim wil wonen. LIGGING Dieze 25 ligt in de geliefde wijk Esse, een ruim opgezette en groene woonomgeving in Nieuwerkerk aan den IJssel. Waterpartijen, groenstroken en rustige woonstraten bepalen hier voor een belangrijk deel het straatbeeld. De ligging van de woning aan het water versterkt dat gevoel van ruimte en rust. Tegelijkertijd woon je hier praktisch. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel ligt op korte afstand. Met zowel openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen in de omgeving zijn Rotterdam, Gouda en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een prettige combinatie van rustig wonen en een centrale ligging. BEGANE GROND Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgen de brede raampartijen en openslaande deuren voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer kijk je richting het water aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2022 vernieuwde keuken. De donkere fronten en het royale werkblad geven de keuken een moderne uitstraling. De opstelling biedt veel kast- en werkruimte en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een wijnklimaat koelkast en een bora inductiekookplaat. Een bijzonder detail is het in het werkblad geïntegreerde afzuigsysteem, waardoor een traditionele afzuigkap ontbreekt en het geheel een rustige uitstraling behoudt. Daarnaast is er een kraan aanwezig voor kokend, koud én bruisend water. De woonkamer en gang zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de strakke badkamer. De kamers hebben goede afmetingen en zijn flexibel te gebruiken als slaap, werk of logeerkamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een brede kastenopstelling. Ook de overige slaapkamers zijn volwaardige kamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin of voor wie thuis graag over een aparte werkruimte beschikt. De badkamer is goed onderhouden en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. De neutrale afwerking en de praktische indeling zorgen ervoor dat de ruimte ook na verloop van tijd nog verzorgd oogt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog een ruime vierde en vijfde slaapkamer. Door de hoogte van de kap en de natuurlijke lichtinval voelt deze verdieping prettig ruim aan. Juist deze extra verdieping maakt de woning veelzijdig. Daarnaast is er nog een multifunctionele ruimte die te gebruiken is als werkkamer, gastenverblijf of chill ruimte. Daarnaast is er ruimte voor de technische voorzieningen en extra bergruimte. TUIN AAN HET WATER Ook buiten heeft deze woning iets extra's te bieden. De achtertuin vormt een prettige verlenging van de leefruimte en biedt meerdere mogelijkheden om een zit- of eethoek te creëren. De ligging direct aan het water geeft de tuin een open karakter. In plaats van direct tegen een volgende achtertuin aan te grenzen, vormt het water de natuurlijke afscheiding van het perceel. Een fijne plek om op mooie dagen buiten te eten, met vrienden te borrelen of simpelweg van de rust te genieten. Je kunt ook de tuin direct bereiken via de deur aan de zijkant. GARAGE en groot pluspunt is de garage. Deze biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen en is daarnaast geschikt als praktische werk of hobbyruimte. Dankzij de directe ligging bij de woning is dit een waardevolle aanvulling op de beschikbare bergruimte. Ook is de garage voorzien van elektriciteit en water. De combinatie van een royale woning, vijf slaapkamers, een eigen garage én een tuin aan het water maakt het geheel bijzonder compleet. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 2009; -Energielabel A; -Vijf slaapkamers; -Moderne keuken en inbouwapparatuur uit 2022; -Goed onderhouden en compleet uitgevoerde badkamer; -Vloerverwarming in de woonkamer en gang; -Nefit cv-installatie in eigendom; -Mechanische ventilatie aanwezig; -Isolerende beglazing in de gehele woning; -Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2022; -Inpandige garage; -Achtertuin direct grenzend aan het water; -Gelegen in een aantrekkelijke, groene woonomgeving. -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.