Donau 1432911 HB Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE! UNIEKE KANS OP EEN INSTAPKLARE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER, RUIME OPRIT MET CARPORT EN EEN IDEALE ACHTERTUIN! KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! IDEALE GEZINSWONING: Stap binnen en laat je verrassen door deze heerlijke gezinswoning, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie waar ruimte, comfort en licht samenkomen. Met maar liefst 149 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De lichte woonkamer aan de achterzijde is speels ingedeeld en vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin. De tuin ligt op het Noordoosten, waardoor je van ’s ochtends vroeg tot in de late middag kunt genieten van de zon een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, een fijne plek voor kookliefhebbers. Deze is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. De vele ramen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar bieden ook een vrij en ruim uitzicht. Via de verzorgde voortuin en de praktische carport bereik je de entree van de woning. Hier word je verwelkomd in een ruime hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet (met douche) met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en uiteraard de woonkamer. Een fijne binnenkomst die direct de prettige sfeer en het comfort van deze woning benadrukt. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 15 m² en 13 m², beide voorzien van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 8 m², compleet met een praktische vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor deze ruimte van alle gemakken is voorzien. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevindt zich een aparte berging met de cv-ketel (Intergas, 2017) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast vind je hier een royale vierde slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de dakkapel is deze kamer heerlijk licht en ruim, waardoor zij zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kortom, een verdieping die volop mogelijkheden biedt voor verschillende woonwensen. PARKEREN OP EIGEN TERREIN: Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning verleden tijd! De woning beschikt over een ruime oprit, waar met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden. Tevens is er een laadpaal aanwezig voor elektrische auto's. Aansluitend bevindt zich de carport met een oppervlakte van 19 m². Aangrenzend is de berging te bereiken. CENTRALE LOCATIE: De woning is gelegen aan de rand van de wijk, op loopafstand van een speeltuin. Dit maakt de locatie ideaal voor gezinnen met kinderen. Diverse voorzieningen zoals winkelcentra "De Reigerhof" en "Dorrestein", basisscholen, kinderopvang, het bos van Klein Hitland en het NS-station liggen op korte afstand van de woning. Ook metrostation De Terp is goed bereikbaar en met de auto ben je zo op de A12 of A20. Binnen 15 minuten rijd je naar Rotterdam. Kortom, dé ideale locatie voor jong en oud! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2000; - 149 m² woonoppervlakte; - De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - 14 zonnepanelen; - De drie grote slaapkamers zijn voorzien van airco; - Enorme vliering op de zolder verdieping dus meer dan voldoende bergruimte in het huis; - Royale oprit met ruimte voor 2 auto's; - Ruime carport van 19 m²; - Heerlijke zonnige achtertuin, gelegen op het Noordoosten. Door de diepe achtertuin is er praktisch de gehele dag zon in de tuin; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - CV-ketel uit 2017; - Energielabel A, geldig tot 30-03-2036; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”